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个人商用房贷款(北京)

 

  一、业务简述
  我行个人商用房贷款是指贷款经办行向借款申请人发放的用于购买商业用房的贷款,包括一手个人商用房和二手个人商用房贷款。其中,一手个人商用房贷款是指我行向借款申请人发放的,用于购买房地产开发企业依法建造、销(预)售商用房的贷款;二手个人商用房贷款是指我行向借款申请人发放的,用于购买售房人已取得房屋产权证、具有完全处置权利、可在二级市场上合法交易的商用房的贷款。

  二、适用对象
  购置一手个人商用房或二手个人商用房的个人。

  三、开办条件
  借款申请人须具备以下条件:
  (一)具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(含)周岁之间;外国人及港、澳、台居民为借款申请人的,须满足我行关于境外人士购房相关政策。
  (二)具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明。
  (三)具有良好的信用记录和还款意愿。
  (四)具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力。
  (五)具有所购商用房的商品房销(预)售合同或房屋买卖协议(拍卖房除外)。
  (六)具有支付所购商用房首付款的能力,能够提供售房人开具的首付款发票、收据或其他相关凭证。
  (七)同意贷款资金采用受托支付方式,委托我行向符合合同约定用途的借款申请人交易对象支付。
  (八)能够提供我行认可的有效担保。
  (九)在我行开立个人结算账户。
  (十)贷款人规定的其他条件。

  四、开通流程
  借款申请人向我行提出贷款申请,填写申请表,并提供如下资料:
  (一)借款申请人基本资料
  1. 借款申请人及配偶的有效身份证件、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明。
  2. 借款申请人收入证明及职业证明。
  3. 贷款人要求提供的其他文件或资料。
  (二)所购商用房资料
  1. 购买一手商用房的,需提供以下资料:
  (1)借款申请人与房地产开发企业签订的《商品房销(预)售合同》;
  (2)房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。
  2. 购买二手房商用房,需提供以下资料:
  (1)所购二手房的房产权利证明。
  (2)与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号;为拍卖房的,须提供拍卖成交确认书。
  (3)借款申请人缴纳首期付款的收据或其他相关凭证。
  (4)所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
  (5)贷款人要求提供的其他文件或资料。
  (三)贷款人要求的贷款担保资料。

  五、服务渠道与时间
  所有支行个人信贷业务部门在正常营业时间均可受理该业务申请。

  六、贷款额度
  贷款额度不超过所购商用房市场价值的50%;所购商用房为商住两用房的,贷款额度不超过所购商用房市场价值的55%。以非本笔贷款所购商用房设定抵押购买商用房的,还需符合抵押率不得超过70%的规定。

  七、贷款期限
  个人商用房贷款的期限最短为1年(含),最长不超过10年,且借款申请人年龄与贷款期限之和不得超过70年。贷款期限不得超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

  八、还款方式
  个人商用房贷款可采用按月等额本息还款法、按月等额本金还款法、按单/双/三周还本付息还款法、“随心还”还款法。贷款期限在1年(含)以内的,可采用按月还息,到期一次还本的还款方式。

  九、利率信息
  个人商用房贷款利率执行浮动利率,贷款利率按照中国人民银行及总分行相关规定执行。

  责任声明:本页面内容仅供参考,部分内容以当地分行公告与具体规定为准。