仲量联行旗下的领盛投资表示，由于信贷市场的“惊人”快速复苏，全球商业地产价格已经出现大幅飙升。

　　综合媒体8月15日报道，全球最大的基金管理公司之一，仲量联行旗下的领盛投资管理（LaSalle Investment Management）表示，受信贷市场的“惊人”复苏推动，商业地产价值已经大幅飙升。

　　领盛投资警告说，商业地产的复苏明显领先于一些市场可以支持的基本经济活动。投资者可能忽略了低增长和高增长国家的差别。

　　分析师表示，地产资本市场相对缺少警觉令人担忧。资本返回地产行业的速度非常明显。竞争性信贷市场，在信贷泡沫破裂后如此迅速的恢复，也是令人吃惊的。

　　投资者重返全球地产行业中更加重要的市场，比如伦敦和巴黎，已经推动价格接近危机前的水平，因为投资者认为这些地区在目前的波动市场环境中属于避险天堂。

　　领盛投资在报告中表示，投资者认为房地产收入流正处在，或刚经过低谷，并且正在爬升（即使是低收入国家）的观点也是有道理的。

　　报告显示，在增长性市场，房地产租金与现金流的快速上升已经持续12至24个月，具体取决于地产类型和市场状况。领盛投资认为，资本市场正普遍按照未来几年的强劲增长进行定价。但是分析师表示，目前不确定这种增长预期是否会变成现实。

　　持续低利率是商业地产最大的乐观写照，这种资金通常来自于银行贷款，但是分析师表示，现在最大的风险就是，利率在中期、市场出现重大改善之前上升。

　　到时房地产不得不提高收益率，以维持相对政府债券的传统风险溢价。而房东可能还没有能力上调租金，尤其是他们在低迷时期签订了长期租约的情况下。

　　领盛投资预测，由于地震后的重建工作，日本市场将在未来两个季度快速复苏。中国一线市场和沿海二线市场也很有吸引力，但是短期存在风险，因为过热的房地产市场可能导致减少或消除投机行为的政策变动。

　　欧洲的德国、法国、英国和北欧国家受外国国家金融风暴的影响最小。美国房地产市场在经历两年停滞之后，仍在积聚动能。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。