有经济学家表示，奥巴马提出的困难业主以目前低利率重新办理抵押贷款的计划，将给纳税人和银行带来新的负担。

　　综合媒体9月2日报道，罗奇代尔证券（Rochdale Securities）股市研究副总裁博韦（Dick Bove）在一份措辞严厉的报告中表示，奥巴马政府已经提出一项针对将要违约的困难业主的政府支持抵押贷款再融资计划，让纳税人和银行业承担新的成本。

　　按照该计划，遭受之前谈判达成的高利率的业主，可以按照目前接近4%的最低利率重新贷款。此计划是在约1/4业主资不抵债的背景下提出的。支持者认为该计划可以帮助缓解资不抵债的问题，同时通过降低抵押贷款还款额，有助于创造消费支出。

　　但是博韦表示，估计将为业主节省的850亿美元，将由资助政府支持机构（比如房利美）的纳税人和银行承担。其中850亿美元的估值是《纽约时报》的报道中援引消息人士的信息得出的。

　　他在报告中写道：“政府、财政部和美联储都没有明白，他们的资本和流动性规定，以及定价要求，以及限制住银行放贷。这是银行贷款无法放开推动再融资浪潮的核心原因。”

　　事实上，历史性低利率对刺激房市几乎没有起到任何作用，房屋销售和价格走势仍处在大萧条时期的水平。

　　分析师常常谈到的原因之一，就是银行不愿贷款是由于面临更高的资本限制和信贷要求。这些变动是在次贷危机之后发生的。博韦多次指责这些新规，称它们使一个处在衰退边缘的经济所需要的资本被削减。

　　但是该计划获得一些经济学家的支持。他们表示，这是一个最高的刺激方案，因为它不会增加赤字，它具有货币政策的功能，并且可以减少住房贷款违约。

　　但是博韦表示，只要放松银行资本要求并且允许利率浮动至更高水平，也可以无成本实现同样的目标。他认为决策者最大的失败就是仍在刺激消费而不是促进生产。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。