美联储作出的将低利率再维持两年的承诺可能会打击购房需求，而对抵押贷款利率上升的预期则可能促使更多人购房。

　　据报道，尽管正常的经济规则是抵押贷款利率下降能提振购房需求，但在当下经济处于非正常状态时，对抵押贷款利率上升的预期或许反而能刺激美国的住房需求。

　　Fed在12日当周的政策声明中承诺，为刺激总体经济需求，在2013年中之前都会将短期利率维持在接近于零的水平。Fed给出的将低利率再维持两年的承诺似乎在告诉购房者：继续观望吧，可以等到房价进一步下跌再买，到时候仍可以锁定低贷款利率。

　　当然，即使Fed将联邦基金利率维持在零水平，长期利率可能也会上升。但接受媒体调查的经济学家预计，受Fed的宽松货币政策立场影响，一年后的长期利率将和目前的水平相差无几。这意味着观望是个不错的办法。

　　如果不考虑首付款要求和交易费用，目前购买一套中等价位成屋每月的按揭还款额约为932美元。但一年后房价可能较现在下降约6%，同时抵押贷款利率基本不变，选择在一年后再购买这套房子的买家每月的按揭还款额可降低55美元左右。

　　但如果一年后抵押贷款利率上升1个百分点至5.5%，情况又会怎样呢？即便届时房屋价格的确下跌了，但由于抵押贷款利率上升，这套房子的购买者每月的按揭还款额将升至982美元。如果到时候房价没有下跌，则每月的按揭还款额将升至1,044美元，比现在购买的月还款额提高100多美元。

　　处于观望状态的购买者突然将面临抉择：要么现在就出手购房，锁定较低的抵押贷款利率，要么期待房价大幅下跌，跌幅达到足以抵消借款成本上升的负面影响。

　　对未来借贷成本将上升的预期可能会吸引更多购房者现在就出手，从而有助于消化当前过剩的成屋，正是这些过剩成屋一直在阻碍新屋的建设。

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