美银美林经济学家陆挺表示，一季度保障房贷款余额激增40.1%可以说是喜忧参半，另外房价调控短期难见松动。

　　美银美林5月4日撰文表示，中国各银行一季度对地产业新增贷款5,095亿元，占全部新增贷款的22.7%。3月份房地产贷款余额增长21.0%，略低于2月份的21.9%，但高于3月份全部贷款17.9%的增幅。一季度房地产开发新增贷款为1,678亿元，其中保障房开发贷款651亿元。一季度末保障房贷款余额与年初相比增长40.1%至2,274亿元，大大高于所有住房开发贷款余额5.3%的增幅。

　　对此美银美林经济学家陆挺表示，与2010年全年相比，新增抵押贷款占新增贷款总额的比重从2010年的18.0%下滑至15.3%，房地产开发新增贷款占新增贷款总额的比重仍维持在7.4%左右。但是，由于2010年很多房地产开发贷款来自资产负债表以外（大约7,000亿元），银行收紧信贷之后，开发商从金融机构的贷款总额更改要少得多。保障房贷款激增40.1%对市场来说是喜忧参半：喜的是这些资金将用于固定资产投资，忧的是这些贷款可能使银行面临压力。

　　另外根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市的调查数据，4月份，全国100个城市住宅平均价格为8773元/平方米，较上月环比上涨0.4%。其中，77个城市的住宅平均价格环比上涨，1个城市与上月持平，22个城市环比下跌，涨跌幅在1%以内的城市数量共有84个。此外，北京等十大重点城市4月份住宅平均价格为15802元/平方米，环比上涨0.13%。

　　对此陆挺表示，此数据与国家统计局早些时候发布的调查结果基本一致。未来可能出现的结果很可能是，一线城市价格温和调整，成交量大幅下滑；二三线城市价格温和上涨，成交量保持旺盛。有一点可以肯定，希望放松房价调控还为时过早。

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