美银美林表示，首套房贷款首付比例上调至50%的报道不可信，因为政府仍需要照顾首次购房者，而且温总理也曾表示要留意紧缩措施负面影响的滞后性。

　　美银美林（Bank of America Merrill Lynch）5月5日撰文指出，有地方媒体日前报道称中国正在考虑将首套房贷款首付款比例从当前的30%上调至50%。在部分城市（像长沙和重庆），已经有银行将首套房贷款利率在基准利率基础上上浮10%至20%，成都和武汉部分银行也已暂停审批新住房抵押贷款。另据接近住房和城乡建设部的消息人士透露，中国可能将住房限购措施扩展至三线和四线城市，以防止投机资本涌入这些城市引发资产泡沫风险。截止目前，中国已有36个一线和二线城市出台限购令。

　　美银美林经济学家陆挺对此表示，上调首套房贷款首付比例仍是谣言（此前市场已在加息方面传出过多谣言），没有可信度，因为政府仍然需要照顾首次购房者，而且国务院总理温家宝日前也表示需要对现有紧缩措施的滞后负面影响保持谨慎。

　　尽管如此，陆挺认为，部分地方银行有可能自行将首付款要求提高至50%，而且拒绝给予利率优惠，部分银行也可能提高开发商贷款利率。

　　而在另一方面，陆挺表示，中国房地产指数体系显示4月份受监测的100个城市当中77个城市房价月比上涨，这有可能促使三线和四线城市（区级和县级政府）主动出台限购措施。一般而言，下级政府会加强措施的严厉程度，以显示对于政策的拥护。但也不用对此过于担心，即便在那些似乎有望积极出台限购措施的三四线城市，预计政策执行力度也不会过严，需求也不会受到严重限制。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。