近期北京二手房价开始出现松动。根据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，10月上半月北京二手住宅成交均价为23152元/平方米，与9月份的房价相比下跌了1.5%，这是自今年年初以来北京二手房价首次出现回落。10月中上旬北京市二手住宅网签量为5436套，较9月同期下跌了28.7%，创下近6个月来新低。

　　假期因素是影响10月二手房成交的主要原因，从近期二手房签约量来看，市场成交正在逐步恢复。中原地产市场研究部数据显示，上周（10.15-10.21）北京二手房住宅签约套数为3113套，环比上涨了31.7%。

　　胡景晖认为，二三季度购房需求集中释放，使得有效需求大量减少。同时，限购政策也导致新增购房需求有限。再加上四季度银行放贷有可能逐步收紧，使得四季度有效购房需求或将不足。因此，四季度的成交总量很难超过三季度，预计与二季度的成交量基本相当。

　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，虽然目前主流首套房贷依然为85折，但信贷未继续松动影响了市场继续升温，部分购房者再次出现犹豫观望情绪。

　　对此，胡景晖认为，由于购房需求不足，春节前房价继续上涨的可能性不大。经过一年多的调整，北京二手房均价将基本稳定在2.2万元/平方米左右。