2013年05月09日 13:36
亚太区商用房地产市场的投资房地产市值在去年达到4.2万亿美元（5.19万亿新元），较前年上扬8%，凸显了亚太区新兴市场的增长能力。
相比之下，欧洲和北美州的投资房地产市值去年分别较前年下滑了2.6%和0.6%，至4.4万亿美元（5.44万亿新元）和3.7万亿美元（4.57万亿新元）。
投资房地产市值指的是由投资者所持有的投资等级商用房地产的价值。房地产咨询公司戴德梁行（DTZ）的研究报告显示，全球的整体投资房地产市值在去年达到12.4万亿美元（15.33万亿新元），较前年增加1.5%。
亚太区是增长幅度最大的区域，主要归功于新兴市场的强劲表现，例如中国的投资房地产市值便激增15%至1.5万亿美元（1.85万亿新元），超越日本成为投资地产规模最大的亚太区国家。
至于新加坡，新加坡的投资房地产市值在前年曾因有多个商业房地产项目陆续竣工，而以超过16%的增幅在亚太区国家中名列前茅。但在去年，本地投资房地产市值仅略微上扬。
不过，本地市场的流动资产比率（liquidity ratio）则达9%，在亚太区和全球都居首。这相信主要是因为我国投资房地产市值的总规模毕竟较小，且有很多来自于房地产信托的投资活动。
中国市场有供给过剩隐忧
相比之下，中国虽然在总规模上是非常庞大的市场，但在流动性上却忝陪末席。换句话说，中国虽然有众多被投资者所持有的投资等级商用房地产，但这些房地产转手的频率却不高。
在这样的情况下，戴德梁行指出，从租金增长和资本增值的潜力来看，中国绝对是一个非常吸引人的市场，但是中国目前存在一定的供给过剩隐忧，同时投资者也应该适当考虑资产的流动性。
“从这个角度来看，我们建议想要进军亚太市场的投资者可以适当考虑新加坡，毕竟流动性高且价格仍具吸引力。中国、澳大利亚、日本等市场固然灸手可热，但流动性则相对较低。”
从投资房地产市值的规模来看，中国、日本和澳洲是亚太区的前三大市场，合共的总规模达3.3万亿美元（4.08万亿新元），占了整个亚太区市场规模的超过四分之三。
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（世华财讯 2013-05-09）
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