2013年06月04日 13:09
在新“国五条”的影响下，三月份二手房的交易出现井喷现象，正当这股交易热潮在房地产销售行业渐渐消退，处于下游的家居建材行业对其反应开始凸显。新政的“20%”税率对于二手房交易产生了刺激，二手房的新主人纷纷对房子进行二次装修，改造提升，带动家居装修市场迎来热潮。□王一嫦
装修公司订单增加家具建材市场反应滞后
受多方面因素影响，上半年尤其是新“国五条”颁布前后期间，二次装修家装建材市场交易量明显增长。中国建筑材料流通协会发布的数据显示：4月份建材家居景气指数107.94，环比涨幅超过25%，全国规模以上建材家居卖场4月销售976亿元，环比上涨超过30%。
在下单装修的二手房中，有相当一部分是原房东装修过的。金棕榈装饰的方先生介绍，相对于去年装修市场的冷淡行情，今年上半年生意明显好转，二次翻修的订单量增加明显，占据全部订单量的50%~60%。木吉装饰在这块市场的订单比例更甚，高达70%左右。九鼎装饰也同样感受到了这股暖流。上半年二次装修市场交易量占比30%~40%，而在去年这个比例则低于15%，比例翻了一番有余。
分析订单比例大幅增加的原因，九鼎装饰周先生表示，今年市区楼市新盘交付少，而去年上半年交付的住宅基本已经装修完毕，新房装修数量下降，翻修的增长，翻修的比例相对增加。不能明确这个现象是否直接受到新“国五条”的影响，但是房地产行业本来就是一个带动性非常强的行业，当二手房市场走势良好的时候，家装市场就会跟着受益。
比起家装行业，家具建材企业受经济和政策影响具有一定延后性。因为近期带动装修热潮的多是匆忙成交的二手房业主，他们对装修的需求类似新房，需要全部整改。从装修设计、拆除、隐蔽工程改造到墙面基层等基础工程施工、购置家具，整个流程下来快则两三个月，慢则长达一年之久。
鸿联建材经理陈文光近期走访了各大网点终端。他说，门店里为翻修购置建材的订单比例有提升但不及家装行业的明显，建材市场的装修采购“空档期”过后，新“国五条”带来的效益还会慢慢体现出来，家居建材市场也会迎来销售旺季。
新业主重实用装修公司更爱毛坯房
在新“国五条”颁布期间购房的业主普遍较为理性，有的已经选房许久，因此在装修上也注重实用。四月份在同人花园买了一套180平方米房子的洪先生这个月开始对住房进行全面改造。“因为是改善性住房，不像婚房新房那样对设计效果有特殊要求，主要还是以实用为主，设计和预算都是考虑的因素。”洪先生的想法正反映了当下大多数业主注重节省、实用的理性化消费心理。
“目前，温州装修市场上再装修的客户主要有两种。一是新购二手房用户为满足刚需对房子进行改造，二是装修时间较长的房主想要通过翻修改善居住环境。”陈文光介绍，通过改造提升居住环境的业主对装修品质的要求较高，会结合居住区的外观环境确定翻修的风格设计等，而刚需的业主则更加注重实用性和经济性，为此针对不同需求要做两手准备。
旧房翻新装修，一般比新房毛坯装修价格贵多少呢？周先生分析，因拆除、还原装修、局部修补等原因所产生的费用，翻修每平方米会比新房装修高出4-5个百分点。因为有翻修需求的业主大有人在，而专门做旧房改造的装饰公司不多，同时“马路游击队”深入住宅区接揽生意，翻修市场竞争激烈。金棕榈方先生透露，虽然二手房每平方米的装修造价会高于一手房，但实际上却以一手房的价格报给客户。例如报价600元/平方米实际造价至少650元/平方米。过去，装修公司不愿意接小户型和局部改造的单子就是怕得不偿失。据了解，100~180平方米的大中户型是装修公司的主要客户源，面对“蜗居”翻修市场的可观容量，现在也有接小户型或是局部改造的翻修订单。
未来市场走向乐观品牌公司涉足翻修市场
翻新装修后市如何?周先生指出“受经济和政策方面的影响，今年新楼盘交付减少，二手房增多，市场上翻新装修已经形成新的高峰，尽管明年一些高端住宅楼盘即将交付，二手房装修比例会下降，但改善型家居需求在不断释放，翻新装修市场的整体趋势是乐观的。”贝克装饰设计部卢经理表示，二次装修市场还存在上升空间，在下半年或许将迎来高峰期。
以往，很多装饰公司不涉足二手房装修，使得很多业主只能寻找一些小装饰公司，甚至是“马路游击队”，然而他们根本无法满足广大业主的需求。如今，不少品牌装饰公司看到市场需求，开始涉足二手房装修。“尤其是一些较老的住宅区，因为信息不通畅，散工又多聚集新楼盘，业主多通过网络和口碑寻找品牌装修公司。”周先生说道。同时一些中高档的住宅区处于对装修品质的考虑，乐于选择专业性更强的品牌公司。
传统中式
设计来源：木吉装饰
本案通过中式元素在空间里的渗透，使得在平静的装饰中蕴藏典型的中式韵味，给人一种全新的感官体验，传递出清雅含蓄、端庄丰华的东方式精神境界。整个设计在传承中国古老文化的经典与不朽的同时又注入了新时代的灵魂，过滤尘世嘈杂、宁静致远。
客厅电视背景的整面灰木纹大理石没有复杂的造型，强调简洁的设计风格。横纵条纹的深色装饰木架增加了结构和颜色的对比，背后银镜的装饰使得空间得以延伸，古朴的雕塑给空间带来了新鲜的生命力，与沙发背景组合排列的“鱼”装饰画形成呼应，带来了视觉的吸引，丰富空间的色调节奏，并与家具形成线与面的相应称，增添了几分温馨、优雅。
书房的设计简约大方又不失中式的稳重感，选用玻璃花格移门打造的门墙突显了书房的通透，黑色书柜与白色的墙面，形成一深一浅的对比。
设计师为主卧营造出了恬静和优雅的居室氛围，家具在传统中式家私的基础上把线条简化，富含东方韵味，更迎合追求内敛、质朴的设计风格，使空间更加实用。花格窗配上儒雅的暖色灯带，亲切而自然，更加符合中式品味。
露台采用中国园林中常用的建筑材料，旨在接近真正的大自然，从色彩上强调黑色、褐色、原木色等色系的搭配，创造出沉稳大气以及现代园林的韵律和层次感。建筑设计以自然风光为依托，以东方文化风情为底蕴，并传承东方建筑的传统文化特质，追求典雅的比例、精巧的细节以及精美的细部创新。
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（世华财讯 2013-06-04）
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