一、业务简述

　　资产托管业务是指具备一定资格的商业银行作为托管人，依据有关法律法规，与委托人或受托人签订委托资产托管合同，在托管合同规定的范围内，为委托资产提供安全保管、会计核算、绩效评估、投资监督等服务的一种业务。

　　基本服务内容包括保管委托资产、资金清算、会计核算、资产估值、交易监督、信息报告等内容。

　　二、适用对象

　　凡持有有效身份证件、有资金监管需求的个人以及企业或事业法人，均可到工商银行网点申请办理资产托管业务。

　　三、特色优势

　　1、有效保证资产安全。在交易买卖双方互不认识的前提下，银行起到信用中介的作用，安全保管委托人委托的全部资产。

　　2、适用范围广。只要客户有资金监管需求，就可以申请办理资产托管业务。资产托管业务可以广泛应用于二手房买卖、商品交易、股权转让、企业年金、信托资金、产业投资基金等业务及领域。

　　3、可提供增值服务。办理资产托管业务后，银行还可为委托人提供绩效分析、信息咨询、债券交易、异动监控、电子银行、现金管理等增值服务。

　　四、业务示例

　　业务品种：二手房买卖资金托管。

　　案例：小王想买房，小李想卖房，小王与小李互不认识。小王担心将买房款划给小李后，小李不办理房屋的过户、更名等手续；小李担心办完房屋的过户、更名等手续后，小王不付买房款。这样，小王和小李都产生了资金监管的需求。

　　解决办法：小王和小李到工行银行任何一个网点，与银行签订三方的资金监管协议，小王把买房钱存到以银行名义开立的资产托管专户内，由银行监管买房钱。然后小李开始办理房屋过户、更名等手续。办完手续后，由小王和小李共同签发划款指令，由银行将买房钱划给小李。

　　效果：银行监管买房钱后，小王和小李都放心了，顺利的办理买房及卖房的相关手续。

　　五、开办条件

　　以二手房交易资金托管业务为例。

　　个人申请：买卖双方需提供有效身份证件，与房地产中介签署的《房屋买卖合同》；卖方需提供证明房屋所有权合法的证件，包括产权证、契证等相关证件。

　　房地产中介机构申请：需提供工商营业执照、基本存款账户开户许可证、房地产管理部门出具的备案证明以及房地产中介机构在办理房地产经纪业务时使用的《存量房交易结算资金划转协议》范本。

　　其它资产托管业务所需资料可到工商银行网点咨询。

　　六、服务渠道与时间

　　资产托管业务均在工商银行网点柜台办理，在工商银行营业时间内均可受理业务。

　　七、费税标准

　　为客户提供资产托管业务服务，银行需收取托管服务费，通过双方协议价格收取。
　　八、操作指南

　　以二手房交易资金托管业务为例，客户办理业务的基本程序为：

　　1、买方、卖方与房地产中介机构签订《房屋买卖合同》。

　　2、买方、卖方携带有效证件共同到银行签订《二手房买卖资金托管协议》。

　　3、买方向银行资产托管账户存入买房资金，银行向卖方发出资金到账通知书。

　　4、卖方办理房屋过户、更名等手续。

　　5、买方与房地产中介机构收到过户后的房屋手续后，由买方与卖方共同签属委托付款通知书给银行。
　　6、银行根据委托付款通知书划款给卖方。

　　办理业务流程图

　　九、常见问题

　　1、只要有资金监管需求就可以办理资产托管业务吗？

　　解答：客户办理资产托管业务，必须基于原始业务是合法合规的。如二手房买卖资金托管业务，必须保证双方的二手房买卖是合法合规的，有正式的房屋买卖手续，这样银行才能为买卖双方提供资金监管服务。
　　2、银行如何保证我的资金安全？

　　解答：一是以银行的名义开立资产托管账户，保证客户双方的交易资金是独立于个人或法人财产之外的；二是要求客户双方出具划款指令，银行才能划拨款项，如果有一方不在划款指令上签字，银行都不能划款。

　　十、名词解释

　　托管人：托管人是指经监管部门批准具有从事托管业务资格的专业机构。

　　委托人：指委托托管人进行资产监管的个人或法人。

　　受托人：指接受委托人委托，代理委托人选择托管人、投资管理人等相关当事人，并处理与委托资产有关的一切事务、经监管部门批准的具有从事受托业务资格的专业机构。

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