房产经纪公司的门店遍地开花，在房价疯狂上涨的过程当中，中介扮演了幕后的推手角色。自从中介公司在二手房交易市场中的作用变得更加明显之后，购房者几乎再也买不到便宜的房子了。购房者很郁闷，一方面不得不依靠中介的房源消息，这是他们的垄断性优势；一方面却又对中介故意抬高房价，收取高额佣金感到不满。

　　想要挤干房价水分，还是有一些技巧和方法的，购房者只有好好利用这些技巧，才能更好的知道房价的真实情况，而不至于在房价问题上被中介忽悠。

　　第一，多咨询几家中介，利用他们之间的竞争态势获得房产的真实报价。在二手房交易市场，国际上的习惯做法都是房东和房产经纪公司签订独家代理合同，这样就基本上是一房一价，而且只能和同一个代理谈价格。在中国，因为二手房交易代理的行业竞争激烈，房东为了让房子卖一个好价钱，通常也会让好几家房产中介进行代理。这样的话，同一套房子就会有好几家中介公司负责代理销售，购房者应该利用这个特点，跟不同的中介去谈，这样就更容易摸到底价。

　　第二，走访周边楼盘，通过横向对比确定房价的大概区位水准。房子不是孤立的，而是在一个个成型的社区或楼盘当中，在同样的周边环境下，相似房产的价格基本上是一致的。购房者在确定了自己想要购买的房产之后，就应该花些时间去周边的楼盘走访一下，通过询问物业、中介、业主等人群的方式看看这一区域的同类房产的大致价格，有了这个标准就可以基本上确定房价的大概区位水准。有了一个价格区间，购房者心中也就有了一个谱，不至于轻易被忽悠。

　　第三，搜集历史报价和成交价，从纵向对比角度来确定该房产的价格水平。既然是二手房，肯定有过成交历史，那么在过去的报价和成交价是多少，对于购房者今天的的购房行为是有着参考价值和意义的。根据房价的大致水准、价格走势，然后再结合过去的报价和成交价，就可以知道在什么样的价格上成交比较合适。搜集历史成交价，就可以知道业主的收益水平，如果收益很高的话，砍价的空间也就会大一些；收益较低的话，砍价的余地也就不会太大，这点也挺有价值的。

　　如果能够挤干中介报价的水分，购房者就能够买到更加实惠的心仪房产。只要掌握了一些询价的技巧，就可以在更加真实的房价基础上完成购房置业的大计。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。