尽管北京限购令从2月17日开始就执行了，但是仍存在很多认定细节需要规范，比如集体户口是否能买房，个人继承房屋是否受限购约束等。据了解，北京住建部日前已经下发了京十五条的执行细则，北京各区县房管部门和房地产交易大厅已经开始按照该细则标准执行。

　　·限购资格审核5个工作日内完成

　　据房地产交易大厅的工作人员介绍，目前在房产过户之前都要对购房人的购房资格进行审核，这个审核期一般在5个工作日内完成，具体时间要看购房人的条件，如果购房人的审核涉及多个部门，可能就会慢一点，但不会超过5个工作日。

　　·继承房屋不受限购限制

　　若是购房人以司法判决、继承等方式取得房屋所有权，将按照相关法律法规办理，不受“京十五条”限制。

　　·集体户口可买房 在校大学生除外

　　北京市单位集体户口是本市户籍的一种形式。非本市户籍人口因就学迁入学校集体户口的，不能作为本市户籍人员购房。毕业后，取得本市户籍或未取得本市户籍、但在本市连续5年以上缴纳社会保险或个人所得税的，可按限购政策购买住房。

　　驻京部队现役军人和武警家庭可按北京户籍人员规则办理，购房时应提供本人驻京军（警）身份证和北京市居民身份证。

　　·非同一家庭共有产权房 一家记一套

　　周女士已经结婚多年，她目前居住的房屋登记在自己和母亲的名下，属于共有产权房，但是因为周女士已经成年，与母亲不再算同一家庭，那么这套共有的房产算周女士的还是周女士母亲的呢？

　　此次执行细则中明确，非同一家庭的两名及以上个人共同拥有一套住房产权，各计一套已拥有住房。共有产权人相互之间转让共有住房产权的，不需要进行购房资格审核。也就是说，尽管只有一套房，但是周女士和其母亲都属于已有一套房的家庭，除非周女士将房子完全转让给母亲。

　　·非京籍家庭，是否需要夫妻双方都连续5年社保或纳税？

　　非本市户籍居民家庭购房的，家庭成员中至少有一人同时具备持有本市有效暂住证、符合缴纳个人所得税或社会保险（二选一）条件的，就视为该家庭符合购房条件。

　　·非京籍家庭的纳税、社保条件如何认定？

　　非本市户籍家庭是否符合社会保险或个人所得税纳税缴纳标准，由北京市人力社保、地税部门认定。购房人对认定结果有异议的，应当向相关人力社保或地税部门提出。

　　·居民家庭已拥有住房包括哪些？

　　已经取得房屋产权的住房和已完成网上签约但尚未取得产权证的住房。

　　（作者：华明）

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