原本是传统旺季，在限购令的严控之下，三月的北京楼市依然寒气逼人。

　　来自北京房地产交易管理网数据显示：上周（2月28日-3月6日），北京商品房期房住宅签约量为1117套，而现房住宅签约为127套，二手房住宅签约量为2521套。累计住宅总成交量为3765套，相比春节前最后一周（1月24日-1月30日）累计总成交量10177套，下跌幅度超过63%。

　　成交量大幅下挫的同时，北京二手房交易的成交面积也有明显下降。统计数据显示，上周二手房住宅签约2521套，总签约住宅面积为226912平米，单套平均签约面积为90平米，相比2月份及以前签约的平均面积94平米，有明显下调。对此，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，成交面积的下降同时反映出限购令实施以来，投资需求基本归零，楼市签约主要集中在中小户型。

　　新楼盘入市“充饥”

　　进入三月以来，北京楼市迎来小幅的“放量试水”，预售项目合计有6个，大部分项目均价集中在2万以下。

　　“开盘当天（3月4日），已经成交了近8成的房子，这两天陆续又卖了点，现在剩下的已经不多了。”昨日（3月7日），位于北京市房山区长阳半岛附近的某新开楼盘售楼人员表示。

　　笔者从北京市房地产交易管理网了解到，该项目本期销售共推出339套房源，据售楼人员介绍目前该项目均价为17000元/平方米，开盘后的这个周末销售十分火爆，目前主打的80平米两居仅剩下十几套房源。

　　随后笔者致电位于北京市朝阳区常营附近一项目，该项目刚刚于3月6日开盘，而售楼人员告诉笔者开盘当天共推出了三个特价单元，目前已全部售罄。“目前我们楼盘的均价为3万/平方米，您可以等待我们下次推出的特价房。”该售楼人员并不愿表示其“特价”究竟优惠有多少，但其表示价格、交通优势明显促使其楼盘销售情况很好。

　　但根据北京市房地产交易管理网楼盘预售信息显示，该项目于3月6日取得预售证，批准销售套数为262套，但在开盘当天并未一次推出所有房源。据售楼人员介绍大约一周之后又会推出一部分房源。

　　而同样于3月6日开盘的另一项目，笔者从北京市房地产交易管理网了解到，该项目本期共推出118套房源，已有44套房源被预定。“目前85平米的两居只剩下2套，其他135平米的还有部分房源。均价分别为15800/平方米和18000/平方米。”该楼盘售楼人员告诉笔者，目前购房者可享受九八折优惠，开盘当天已经有很多购房者通过摇号的方式选购了住房。

　　笔者发现于近期开盘的几个项目，特别是均价在2万以下的项目销售情况都十分乐观，而不同形式的优惠促销则吸引了更多的购房者。但这几个预售项目却都存在一个共同特点：量少。6个项目累计预售套数仅1167套。

　　“3月份上市的新盘大多采取了以销定产的策略，不再大张旗鼓地吸纳潜在客户，每次推出的房源套数与真正买家的比例开始接近1：1。”张大伟对此表示，经过这样的变化，楼市中的供、需数量趋于均衡，调控前热点项目一房难求的局面初步得到扭转，日光的现象基本不现。楼市中不合理的购房需求被有效控制后，房价将逐渐失去过快上涨的内在动力，市场已经逐渐趋向理性。

　　新盘价格依然“低调”

　　相比往年来说，3月份一般都是市场旺季，同时也是开发商上调价格的最佳时机，2010年的3月北京楼市更是进入价格巅峰时期。但由于第三轮调控的影响，今年大部分开发商都谨慎的选择了维持价格稳定，甚至推出了不同程度的优惠。

　　在笔者调查几个新开楼盘后发现，部分楼盘为老项目后期，但本次开盘的价格并未出现明显的波动。以3月6日再次开盘的中粮万科长阳半岛为例，目前该项目的均价保持在15800元-18000元之间，与之前两次开盘的均价相差并不大。

　　而来自北京中原此前的一项统计数据显示：有意向预期在3月开盘的项目合计25个，其中有23个项目为老项目后期，超过7成的项目位于五环外，仅房山一个郊区就有5个项目供应，而大兴也将有4个项目供应。而在这25个项目中，有15个已经基本确定了价格，全部是延续之前的项目价格，均未出现上涨。“楼市调控对于价格的影响已经开始出现。”张大伟对此表示，相比之前几个月大部分是大项目占主流，进入3月以来，调控之下的开发商明显为了扩大销量而增加了中小户型项目的供应量。在25个项目中，部分供应面积在90平米以内的项目达到了20个，占据市场绝对主力。

　　“几个低价项目的入市一定程度上掩盖了其他项目已经明显受到政策调控的现象。”张大伟告诉笔者，据其预计北京很可能出现明显的一九现象，也就是极少数项目的销售量占据市场90%以上的销售，而其他9成项目很可能只有个别签约，楼市调控的影响逐渐在深化。

　　（作者：尚希）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。