要结婚没爱巢；孩子教育、工作调动、父母医疗等问题需要换房；退休一族、安度晚年，选择养老房；在后限购时代，您是不是有以上购房需求？是不是被调控一族？不同人群该如何购房呢？

　　首次置业人群：量力而为切勿好高骛远

　　1. 置业理由：家是归属感，是爱情的港湾

　　2. 代表人物：27岁的小江是浙江人，毕业后一直留京工作，在三年的工作生活中，他渐渐喜欢上了这个充满文化气息首都，然而三年的租房生活让小江一直有一种漂的感觉，没有家的归属感。看着身边的同事朋友整天为房奔波，他也有所心动。小张的女友是北京人，准丈母娘也是一直和他念叨房子的事儿，甚至愿意出一部分钱来帮他们付首付，小江的父母手头上也有一部分积蓄，两人现在买房的话，双方父母资助的首付款有70万左右，两人的平均月收入加起来有2万元左右。

　　3. 置业指导：在限购政策下，因为小江不能提供在京五年的纳税或社保证明，所以是不符合在京购房条件的，小江只有与女友结婚组成家庭后，成为京籍家庭，才有购房资格。在购房选择上，建议小江量力而为，切勿好高骛远，可以选择150-180万之间的房产，首付60万，剩余部分借助银行贷款。如果是资金实力较强的年轻一族，最好是选择一步到位式置业。

　　4. 贷款指导：在银行贷款上，建议小江尽量选择等额本息还款，虽然总还款利息相对等额本金略高，但因为每月还款额固定，较适合初入职场、收入稳定的借款人。以贷款额100万、20年期，按基准利率6.8%计算，月还款7633.40元，月供在家庭收入的38%左右，基本能够保证小江以购房后享受较高的生活质量。

　　置业升级人群：限购下卖旧买新更明智

　　1. 置业理由：父母与子女需要独立的空间

　　2. 代表人物：赵先生与妻子结婚10年有余，自己儿子出生后就一直和父母住在一起，90多平的两室两厅，各个房间相对还比较宽敞，一家人生活在一起其乐融融，所以赵先生没想到要换房而是先买了车。可随着孩子渐渐长大，想拥有独立居住空间的愿望也越来越强烈了，于是赵先生和老婆再三商量，还是决定换套大点的三居室来改善目前的居住环境，这样也能让孩子有一个较为安静的学习环境。赵先生目前名下房产的市值在150万左右，手头有积蓄40万，要换房的至少要250万。

　　3. 置业指导：如果赵先生不卖掉现名下的房产，再贷款买房的话是会被算作二套房，他需要支付最低60%的首付，也就是120万左右，且利率还要上浮1.1倍。对于像赵先生这类手头并不充裕置业升级人群，建议最好还是通过卖掉买新。首先可以缓解换房首付不足的问题，而且在出售房产没有贷款纪录的情况下，卖旧买新后再贷款时还可以按照首套房政策来执行。

　　4. 贷款指导：赵先生将名下房产卖掉后再加上手头的积蓄支付换房首付，剩余部分通过贷款。在贷款上，建议赵先生使用公积金贷款，因为即使都是按照首套房来执行，公积金贷款4.7%的利率要比商业贷款6.8%的利率低2.1个百分点，以贷款80万计算，公积金贷款可节省月供近千元，节省总利息23万余元，真是不比不知道，一比吓一跳。

　　安度晚年人群：享乐同时医疗条件不可小觑

　　1. 置业理由：退休养老安享晚年

　　2. 代表人物：张大爷今年58岁，刚从干了近40年的单位退休下来，儿子早已结婚生子了，孩子买房的事都是自己操办的，没花老两口的钱。张大爷和老伴现在住的房子位于三环内成熟的商圈，现在退休也不用考虑是不是方便上班，也不用顾虑孩子的住房问题，是颐养天年的时候了。他现在想找一个空气好、安静的小区，买套房来安度晚年。

　　3. 置业指导：像张大爷这种以养老为目的的购房人群，在看房选房时，社区成熟程度尤为重要。首先，小区周边要有便捷的超市、菜市场以及银行等生活生活配套；其次，还有要健身场所以及医院等医疗配套；最后，最好是绿化率较高且相对安静的板楼，老人可以选择低层方便出行。

　　4. 贷款指导：在银行贷款上，因为大部分银行都对借款人年龄有一定的限制，一般不超过65周岁，所以如果老年人在贷款购房时可能会面对贷款年限短、月供高的问题。建议老年人在购房时可以找子女作为共同借款人来延长贷款年限。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。