提起高房价，国人的情绪大致分为三种：有房一族整天乐呵呵，看着自己的房产资产一个劲儿的涨，心里偷着乐；无房但是又要买房的一族则愁眉苦脸，每天只盼望着房价早一点降下来，好圆了自己的房子梦；无房但是不买房的一副无所谓的态度，反正买不起，房价涨跌不关我的事。楼市调控曾经带来了房价下行的希望，但是这些希望很快就在一次次的失望中灰飞烟灭，不过持续的调控终于让有些开发商挺不住了，低价推新盘已经成为了一种以价换量的重要销售模式和手段。

　　楼市的持续低迷，日子难过的还是那些地产开发商，尤其是中小房地产开发商，他们的资金实力本就不太雄厚，而房地产行业却偏偏是资金需求量非常大的行业。从拿地、建设、管理等各个环节，他们都需要支付一定的成本，过去的话从银行贷款还是挺容易的，现在在国家紧缩银根的背景下，贷款也很难了，并且开发成本也增加了不少。虽然手头持有土地和房子，但是这个房子只要一日不变现，那就是一笔价值和价格不断变化的资产，甚至可能成为一笔负资产。持续一年多的楼市调控，楼市的成交低迷已是众所周知，中小企业融资困难，肯定无资金实力对抗新政，能否熬过楼市调控寒冬都是一个疑问。如果不能顺利挺过去的话，就没有了翻身的底气和资本，这是他们极不愿意看见的结果，但是短期内还是看不到调控结束的希望，因为降价促销就是一条出路--低价推新盘就是其中的重要方式。

　　低价推新盘对开发商有几个好处：第一，低价推新盘不会触及到原来开发的楼盘项目的差价问题，如果是原来楼盘项目的尾盘降价的话，那么很可能会引起已购房的业主的反感，甚至引发一系列的纠纷，这对于开发商来说是绝对不愿意见到的景象。第二，低价推新盘可以试探市场反应，如果市场反应积极，那么就有底气继续扛下去；如果市场反应冷淡，那就要尽快想办法出货离场；第三，低价推新盘可以获得珍贵的现金流，将手中的资产及时套现，有利于企业的生存，不然的话，死在楼市寒冬中的概率很大。

　　相对于新房房价，二手房房价的情况各异，其抗跌性要高于新房。二手房被众多的业主分散持有，这些业主既然买了房，如果是投资或投机的话，那么基本上是全款购房，在持有的过程当中基本不会产生什么费用，反而会有部分房租收益，那么他们自然不急，没有资金压力；如果是自住的话，不管是全款还是贷款，都是家庭的必要性投资，不可能出售，即使遭遇经济压力，也会想办法去应对，因此资金压力对其影响不大。综上所述，二手房业主的经济压力因为分散而不够强大和明显，所以对于楼市房价的市场波动反应会比较迟缓。

　　但是新盘低开的话，就会对周边二手房形成一种无形的倒逼压力，因为购房者都会选择价格更便宜的新房，二手房市场就会滞销，这样的话就会带动房价整体下行。一旦新房和二手房的价格都出现松动迹象的话，那么房价的拐点就会加速来临。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。