随着澳大利亚近些年房地产市场逐渐红火，越来越多的人开始在澳大利亚投资买房，但是跨国购房总是有很多问题需要解决。

　　1. 提问：什么样身份的人可以在澳洲购买物业进行投资？

　　答：澳洲或新西兰籍公民，澳洲拥有永久居住证或临时居住证者，不是澳洲的居民海外投资者也可以购买房地产。

　　2. 提问：澳洲投资购买的住宅性物业有哪几种：

　　答：1） “预售楼”  （按照平面图购买物业）。该工程平面图经由当地计划当局设计并审 批（通常是当地市政厅或区县当局）。该工程项目仍未施工。2） 正在施工中的物业。3） 工程项目已经完工但是尚未有人入住。注：一般来说这些楼盘已经有租客或业主入住，这些楼盘就不能卖给海外买家，但如果拥有FIRB资格认证的房屋则可以对海外销售。

　　3. 提问：在澳洲一次性可以买多少物业 ？

　　答：原则上政府在数量上并没有特殊的规定。但是一栋楼盘每次销售的房屋数量，只有50%能对海外销售，另外50%需要保留当地居民或永居、临居居民购买。（但近期政策可能会有所调整）

　　4. 提问：澳洲房产按什么方式持有所购置的物业 ？

　　答：澳洲的房产属于永久产权，世代相传，相比国内70年的产权时间，更具私人化。

　　5. 提问：如果购买房产，如何将房款汇入澳洲？

　　答：如果您在国内，一般国内中资或外资银行都具有外汇业务，但是每人每年只能汇相当于5万美元的金额汇至澳洲银行帐户，当然国内也有类似于昆仑国际等高端换汇公司提供此类服务。 海外付款方式有电汇和海外汇票等。具体的可以向各地银行进行咨询。

　　6. 提问：购买房后，物业出租后带来的租金收入是否要交相关税金？

　　答：需要。根据澳洲当地法律，任何人在澳洲所赚取的收入都必须交付税金。但是，在出租物业时, 您同时可以享有物业的各项开支抵税的优惠，您可以雇佣当地的注册会计师帮您进行税收抵扣。

　　7. 提问：购买澳洲房屋可以进行贷款吗？如何贷款 ？

　　答：可以的。您可以将在澳洲的物业去澳洲的银行进行贷款抵押，您所想收到的利率与条款与澳洲当地人一样。同时澳洲多家国家级银行在中国国内就可以办理澳洲房产贷款业务。 在澳洲银行中有多种贷款方式可以选择：如等额本息、前5年只还利息、采用港币还款方式。

　　8. 提问：如果有看中的物业后，想购买是否需要支付订金或其他费用？

　　答：从国内代理中介处看中房屋后一般支付1-2万元RMB将房屋预订（订金一般在首付后都会归还），同时在律师从澳洲飞往国内讲解合同后，首付10%后需要支付律师费用的50%（近期行情，澳洲律师代理费用在1500元澳币）。