随着限购令的出台，让一些手头有闲钱的人，不能再轻易买房，这样的确抑制了一些人炒房倒房的行为。不过，还是有些人想尽办法，购买房子来炒房卖房。还有一些人想购买二套或者三套房，却想享受首套房的优惠，那么挂名买房的行为屡见不鲜。

　　挂名买房虽然可以享受到了一手房的优惠和贷款政策，但是风险很大，需要谨慎。

　　张某已经有了两套房子，今年房价低，他想再买一套房子作为出租，但是自己不能享受到首套房贷的优惠。于是，他想到了他的一个朋友。父母亲已经为他买了房子，他自己也没有买房打算。公积金躺在账户里睡大觉，很不划算，于是他就和朋友商讨，以挂名买房的形式，让朋友代买房子，这样即可以使用对方的公积金，有可以享受到首套房的各种优惠。

　　事情就这样定下，房子买了，张某觉得自己很是聪明。然而好景不长，他朋友要做生意，向银行贷款，没经他同意就拿了这套房子做了抵押。张某觉得很郁闷。不知道现在该怎么解决这件事。

　　专家提醒，挂名买房风险大。首先，根据《物权法》，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。通俗说就是，房产证上是谁的名字，法律上就认为房子属于谁。法官提醒，购房人为了规避购房、贷款政策，把房屋登记在他人名下的做法，妨碍了国家房地产政策的施行和房屋登记管理秩序，对自己来说也是后患无穷，万万要不得。

　　那么对于张某来说，现在他就面临了重大的麻烦。

　　一、如果名义产权人反悔，出资人又不能证明双方之间的委托代理关系和支付购房款的事实，将很难拿回房屋或收回购房款（本案类似于这种情况）。

　　二、如果名义产权人有对外债务，债权人可以要求法院查封并拍卖该房产。

　　三、如果名义产权人意外死亡，房屋可能因为继承关系，被其他人继承。

　　另外，如果银行最后发现实际购房人与借款人不是同一个人，也可以依据贷款合同，要求提前解除合同。

　　听了专家的提醒，张某是哑巴吃黄连有苦说不出。目前，他正在和朋友商讨解决的办法，希望尽快把房子的问题彻底解决。

　　（作者：董云姣）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。