美报称美住房市场改善给劳动力市场积极力量

　　美国《华尔街日报》中文网站24日刊载题为《住房市场改善意味着劳动力市场回暖》的文章，摘编如下：

　　人口迁移一直是美国社会向上移动的一个特征。

　　然而在住房市场崩盘时期，搬迁对于许多拥有自己房子的工人来说并非易事。

　　房价大跌令房主被困在“水下”，拖欠的抵押贷款比房屋价值还要高。在这种情况下出售意味着蒙受巨大经济损失，因此，就算是有买家，许多房主也不愿或不能这样做。

　　不过，目前住房市场正在回升至一个近似正常的水平，这对2014年的劳动力市场来说应当是一个好消息。

　　2013年底，旧房销量遭遇一些阻力，但尽管如此，去年全年的旧房销量仍创下2006年住房市场繁荣景象开始衰退以来的最高水平。美国全国房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家Lawrence　　Yun称，考虑到美国的人口数量，500万套左右的销售速度算是“接近正常水平”。

　　销售额增加意味着房价涨幅扩大。去年12月份每套成屋的价格中值较2012年底水平上涨了近10%。

　　随着价格的上涨，困在“水下”的抵押贷款数量减少了。这意味着更多失业房主将能够出售房屋，迁移至其他州寻找工作。

　　上世纪八十年代初期，美国的人口迁移数量激增，当时美国经济也面临高失业率的问题。人口普查数据显示，1984年至1985年，人口迁移比例达到了20.2%，但2012年至2013年仅有11.7%的人口迁移。

　　当然，人口迁移放缓究竟给近年来工人和雇员之间的错配带来多大的影响是值得商榷的。而且，包括和年纪较大的家庭成员住得更近、配偶的工作以及生活方式偏好在内的其他因素也会令人们放弃向更好就业市场的迁移。但是拥有能够迁移并且找到一个更好的工作的选择要好于被房子拴在一个地方。

　　今年似乎有越来越多的房主愿意搬家。贷款数据网站Lending　　Tree22日公布的一项调查结果显示，47%的房主今年会选择在房屋升值的前提下售房，还有24%的人不管房价如何都准备售房。

　　此外，待售房屋数量增加应该不会给住房市场带来干扰，NAR称，房屋存量较少一直是拖累销售额的一个因素。

　　经济学家已经开始预计今年企业的招聘数量将增加。更多求职者有能力搬迁到能够找到工作的地方对于恢复劳动力市场平衡来说也是一股积极力量。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。

（摘自中证网 2014-01-30）