2016年7月1日执行新的公积金贷款政策,与我们生活息息相关,特别是需要购房者更为关注新的具体规定内容:

　　职工家庭（职工本人、配偶、未成年子女，下同）购买首套房申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元；购买第二套住房申请公积金贷款的，贷款最高限额40万元；第三套及以上住房停止发放公积金贷款。

　　解读为:购买首套住房其贷款情况应为购买者无贷款并且使用公积金次数无提取,购买住房套数认定必为首套,方可享受公积金贷款首付比例20%最高贷款额度60万。

　　购买第二套住房其贷款情况应为购买者无贷款并且使用公积金提取次数为1次,购买住房套数认定为第二套,方可享受公积金贷款首付比例20%最高贷款额度40万。

　　购买第二套住房其贷款情况应为购买者贷款发放1笔并且使用公积金提取次数为无提取或本笔购房贷款提取1次,购买住房套数认定为第二套,方可享受公积金贷款首付比例20%最高贷款额度40万。

　　购买第三套住房其住房贷款情况购买者贷款发放1笔或2笔，使用公积金次数为本笔或非本笔购房贷款提取1次及无提取次数情况，购买套数认定为三套及以上，公积金贷款首付比例及最高贷款额度不予支持。

　　购买住房调整套数审核标准

　　职工家庭购买首套住房是指：职工家庭未使用过贷款购房（包括公积金贷款和商业银行按揭贷款），且购房未提取过住房公积金（包括购房一次性提取和还贷提取）。

　　职工家庭购买第二套住房是指：职工家庭使用过1次贷款购房，或办理过1次购房提取住房公积金。职工家庭就同一套房屋既贷款又提取或多次提取的只计算1次。

　　职工家庭购买第三套及以上住房的，停止发放住房公积金贷款。

　　职工离婚的，离婚前贷款的次数和购房提取的次数仍计算为职工购房套数。

　　申请表中借款人、配偶住房贷款笔数认定方法

　　借款人（配偶）住房贷款笔数=《个人信用报告》贷款明细信息表个人住房贷款笔数+《住房公积金查询单》住房消费使用公积金次数。借款人、配偶住房贷款笔数之和为0的，为首套；借款人、配偶住房贷款笔数之和为1的，为二套；借款人、配偶住房贷款笔数之和大于1的，为三套及以上。

　　审核公积金贷款额度，根据还贷能力、房价成数、余额倍数及最高限额所具备的条件计算贷款额度时：

　　一是按照余额倍数计算：根据余额倍数计算贷款额度的方法不变。关于房屋套数的认定同上。

　　二是按照最高限额计算，不再区分是否使用配偶额度。

　　职工购买首套自有住房申请公积金贷款的，贷款最高限额60万元；购买第二套自有住房申请公积金贷款的，贷款最高限额40万元；第三套及以上住房停止发放公积金贷款。建造、翻建、大修自有住房的，最高限额同上。三是根据还贷能力、房价成数计算贷款额度的方法不变。最终确定公积金贷款可贷额度的方法也不变。

　　本次公积金贷款新政策自2016年7月1日起执行。购房合同或协议签订日期在2016年7月1日之前，或在7月1日之前公积金中心已机审通过的公积金贷款按原政策审核；购房合同或协议签订日期在7月1日之后（含）的按新政策审核。购房合同或协议签订日期以市国土房管局系统网签时间为准。

　　愿本文有助于准备购买的人们,清楚新政策用好应享的福利。

　　（工行网站特约作者：竹聖）