央行的第三次加息来的有点突然，相对于其他政策变化出台前的各种消息和猜测满天飞的情况，这次加息来的迅猛，又来的无声无息。这是一个很明显的国家收紧银根的信号，肯定会对国家的宏观经济状况产生一定的影响，楼市也不例外，楼市加息就意味着房贷成本增加，楼市投资的对比收益比例下降，本来整体上还是处于僵持观望态势的楼市突遇加息，就会变得更加纠结。

　　对于购房者来说，加息无疑是不利的消息，尤其是需要依靠申请房贷购房的购房者，加息不仅意味着房贷审批将会更加严格，而且即使通过审批，付出的购房经济成本也会大幅度增加。在连续两次的加息之后，房奴们的还贷成本已经增加了不少，在目前整体经济通胀现状突出的情况下，收入增长有限，日常生活方面的经济压力大增，房贷压力再度提升的话，房奴的生活质量就会严重下降。若是仅仅就是这两次加息的话，或许还可以承受，怕就怕国家从此进入一个加息通道，来年还会有多次较大幅度的加息，那样的话，房贷利息成本持续提升，对于购房者来说可不是一个好消息。购房者要是通过申请房贷购房的话，持续加息就意味着房贷利息支出持续增加，购房整体经济成本不断提升，这样会增加不少供房经济压力；购房者要是全款购房的话，倒是不存在房贷利息成本增加的问题，而是担心一旦买房之后，楼市房价在加息影响下出现下降趋势，那样房产投资就会出现缩水。买还是不买？对于购房者来说是个纠结的命题。

　　不仅买房者纠结，卖房者也同样处于纠结当中。卖房者现在手中持有房产，按理来说不用急，毕竟加息表面上看起来对其没有什么影响，不像还房贷的一族，加息后每个月的房贷支出就直接增加了。卖房者也有其担忧和烦恼，在加息和房产税等来年楼市可能遭遇的新政政策影响下，楼市泡沫也许并不如想象的那么顽强，一旦楼价出现下跌趋势，根据国人喜欢追涨杀跌的习惯，房产泡沫很可能由此破裂，到时候再卖房子估计就是白菜价了，趁着目前价格尚处于高位卖掉可能是一个不错的选择。可是通胀摆在眼前，如果加息能够制止住通胀形势，那么持有现金不是一个坏的选择，如果加息不能抑制住通胀，将房子卖掉换成持有现金的话则是一个投资悲剧，现金会持续贬值，而房产价值会持续冲高，很明显现金的保值功能远不如房子。卖还是不卖？业主也面临着艰难的抉择，一旦选错损失的就是大把的钞票，同样是一个纠结的命题。

　　从最近温总理的表态可以看出，政府楼市调控的信心还是有的，来年的调控趋势应该会持续趋紧，力度也会加大，在这样的情况下，房价失控上涨的可能性不大，房产投机可能会得到一定程度的抑制。若是加息能够缓解通胀问题的话，对于楼市调控是个极大的帮助，有利于房产经济的调整和回归。其实对于大部分的楼市买卖双方来说，稳定有序，走势明朗的楼市才是他们所想要的，加息下的楼市走向更加扑朔迷离，让买卖双方都陷入纠结当中。

　　（作者：华明）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。