在楼市调控不断深入之际，房产“限价”时代悄然来临，不管是二手房还是新房，一房一价终于被正式的法规加以确定了，对于购房者来说，以后买到明码标价的房产不再是难事。国家发改委近日正式公布：2011年5月1日起施行商品房销售明码标价规定，一经申报公示不得擅自涨价。这个消息对于处于动荡之中的楼市来说，相当于房价定风标，房价混乱时代或许成为历史，这一规定将会给购房者和楼市发展带来不少好处。

　　·好处之一：房价公开透明，购房者明白消费。过去新盘开盘时，开发商的报价都是以均价为对外宣传价格，然后根据销售状况，将不同的房源标注不同的价格，这样既可以规避监管部门的检查，又可以起到吸引顾客的作用，因此不少购房者冲着广告上的低价房源信息去，却买不到宣传中价格的房源，现在一房一价就不存在这样的问题了。

　　二手房亦是如此，二手房进入交易市场挂牌，也同样要进行明码标价，这样一来交易过程当中暗地里操控房价的可能性就会大大减少，房价的透明程度提升，对于购房者明白消费是有利的。房产价格的公开透明化，将有利于购房者进行价格横向对比，选择性价比较高的房源，同时也可以减少楼市交易当中价格欺诈事件的发生。

　　·好处之二：有利于房价的稳定，实现控制房价上涨幅度的目标。关注楼市的人应该都记得去年楼市房价发飙狂涨的景象，当时在北京的通州地区，受地王效应影响，当地房价曾经创下了每平米均价日涨千元的“奇迹”，而且连涨多日，不仅直接导致当地楼市房价失控，而且还造成了大量的房产交易纠纷，而新规定的出台使得这一“盛况”再现的可能性基本为零。入市销售的房源进行标价之后，可以在规定的范围之内降价或优惠销售，但是不准轻易涨价销售，若是需要涨价的话，则必须先申报，经过有关部门审批之后，才能正式涨价。通过这种管理手段，房价剧烈波动的可能性将会降低，而且房价也不会失控飙升，即使要上涨，也会由政府管理部门控制其具体幅度。

　　·好处之三：房价数据更为真实可靠，房价将会接受社会监督。过去因为房价信息混乱，购房者不知该相信何方房价信息来源，曾几何时，一些房价高地城市的统计局一度停止发布当地楼市房价信息。一房一价的规定实施以后，房价不实的话将会遭遇举报，有关责任主体可能会遭遇罚款甚至其余的制裁，这样的话随意篡改销售房源房价信息的成本风险就会大很多，因此房价数据将更加真实可靠，房价信息已全面接受社会监督。不仅如此，而且关于建筑结构指标、物业费、折扣条件、其余生活收费等信息都将要被明示，这样一来的话，购房者将享有更多有价值的参考数据，为理性购房提供帮助。

　　面对曾经失控，目前仍未回归正轨的楼市，政府在调控方面的力度不可谓不大，政策不可谓不多，然而由于缺乏系统性，加上政策本身的缺陷和执行方面的不到位，调控效果一直不佳。一房一价，明码标价的规定出台，自然是一种有效的调控手段，首次将楼市房价透明公开提到重要位置，有利于规范楼市的发展方向。

　　（作者：潘涛）

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