一线城市的楼市成交量在二月以来出现了一定程度的反弹，不过这个反弹势头在很快就停止了，楼市在大涨大跌中呈现出一种动荡不安的局面。以北京为例，2月份以来，北京楼市成交量连续数周反弹，不过这一反弹势头在上周戛然而止，据北京住建委的统计数据显示，上周（2月27-3月4日）北京新建住宅签约套数为1094套，环比之前一周下调了60%。楼市成交量的这种急剧变化，表面楼市风险正在酝酿，三大趋势性因素将会决定中国楼市未来的走势。

　　趋势性因素之一：国家政策。在任何一个国家，政府制定的经济政策对于行业经济发展趋势是有着巨大影响力的，尤其是中国这样一个从计划经济过渡而来，目前并不是完全的、充分自由竞争的市场经济的国家，国家政策对于行业经济的影响力无可比拟，房地产行业也不例外。就以目前的楼市调整政策来说，让整个中国楼市陷入一种非正常的状态，成交低迷，房价高位徘徊，各方面力量心中都没底。现在正在召开的两会，估计就会涉及到房产问题的讨论交锋，各方力量博弈的结果就会影响政府的楼市政策的制定，并会最终决定楼市的未来走势。

　　趋势性因素之二：经济形势。当国家整体经济形势乐观，居民收入稳定增长，物价保持平稳的时候，这个时候房地产行业的发展前景也会比较好；反之，如果经济形势恶化，居民收入赶上不物价的涨幅，这个时候居民也就没有心思考虑购房置业的问题，房地产行业自然也会受影响。此外，经济形势还会影响到国家房地产行业政策的制定，不同经济形势下，政府对于房地产行业会采取不同的政策方针，比如说2008年的时候，为了保增长，抵御国际金融危机，就采取救市政策；2010年的时候，经济势头好，但是房地产过热，为了防止经济泡沫化情况，就采取了楼市调控政策。

　　趋势性因素之三：购房需求。在一个成熟的社会，房产应该是一种消费品，而不是投资品，购房需求基本上由安居需求决定。不过在中国，购房需求有多种：自住型需求，投资性需求和投机性需求，而且每一种需求的群体都十分庞大。比如说，如果现在放开中国楼市的限购政策，那么投资性需求和投机性需求会立刻复苏，房价出现反弹的概率很大。自住型需求的话，实际上也分两类：一类是有需求，也有经济能力购房；一类是有需求，但是没有经济能力购房，前者才会对楼市的未来发展产生影响，后者根本无力对楼市发展产生影响。需求很分散，但是集中起来产生的规模效应就是决定中国楼市方向的最基本的动力之一。

　　楼市动荡不安的时候，购房者最好不要轻易出手，因为固然可以觅得某些购房良机，但是风险也相当大。普通购房者，最好还是选择房价平稳合理，楼市正常稳定的时候置业。