随着房地产调控的持续进行，去年下半年至今，房地产市场突然急速降温。突出表现在部分城市出现价格下跌两三成的楼盘，这令部分老业主气愤不已，北京、上海等地的几个售楼处先后发生了业主闹事，甚至出现怒砸售楼处的极端行为。楼市的降温，与相关部门的房产调控政策密不可分，当然也有利有弊，可能暂时的效果还不明显，但是房价的合理调整势在必行，且任重而道远。

　　首先，企业降价是一种商业行为。

　　在市场经济条件下，商品价格是由供需关系决定的，企业拥有调整价格的自主权。当然，在特殊情况下，某些特殊商品的价格也会由政府指导，甚至管制，比如为了抑制高通胀，与民生相关的肉蛋价格即如此。面对高房价增城、韶关、廊坊等地政府今年出台了限制期房预售价格的政策。

　　其次，房价下跌符合调控政策意图。

　　扼制房价过快上涨，稳定房价，使房价回归合理水平。综合来看，长期可以小涨，中期应保持稳定，短期应有所下跌。企业促销，项目降价，不正是政策求之不得的吗？

　　再次，老业主因房价下跌而闹事站不住脚。

　　商品买卖，须有契约精神，这是受法律保护的。商品房买卖，凭的是购房合同，若开发商违反合同，业主当然可以要求赔偿或退房。若拿房价下跌说事，则法律断难支持。大家都能理解，购房花费家庭巨额资金，谁也不愿家庭的主要财产大缩水。

　　房价涨，有人怨言多；房价跌，有人打砸闹。证明了一点：民众的利益从来都是不一样的，态度和立场也是迥异的。2003年以来，我国房价的涨幅确实偏大，部分城市确实出现一定程度的房价泡沫。然而，到底多少人希望房价接着涨，到底有多少人希望房价下跌，其实都是有利有弊的。国家统计局最近一份抽样调查显示，我国城市居民自有住房率达到87%，其中约12%为祖上传下来的，40%多是房改房，近40%是商品住房。这么高的住宅私有率，世界罕见。据此，如数据准确，大致可以认为，一成多的无房户期望房价大跌，五成左右的家庭有改善需求，也乐得见房价下跌，不跌亦无大怨言，毕竟有房；四成左右的人，并不愿房价大跌。

　　不过，11%无房户中的绝大部分，其实基本与房价涨跌无关，当前大跌中的住房保障与他们有关。对于其他有购房需求和能力的民众，尤其是投资投机者，近十年持续高涨的房价，使他们形成了惯性思维，认为房价就该只涨不跌，基本上没有风险意识。　　中国有自己的特殊国情，房价可以维持基本稳定，但绝不能大跌，否则政府、企业、银行、业主皆遭殃。