在高速发展的城市化进程中，房地产行业快速壮大，新盘持续入市，但是二手房市场也日益壮大，在楼市交易量当中已经逐步占据上风，并且还在扩大优势。与此同时，人们的观念也在逐步转变，不管是作为婚房、投资、还是居家等，越来越多的人接受购买二手房，这也是楼市发展的必然趋势。不过相对于新盘房源状况的一致性，二手房的房源状况千差万别，相对复杂，在交易的过程中一定要把握住如下三个核心问题，确保顺利置业。

　　·产权问题：二手房的产权状况有些比较清晰，有些则比较复杂，但是近年来二手房交易过程当中的产权纠纷却是多得数不胜数，一旦遭遇产权问题，购房者轻则耗时费力，重则损失金钱，这个问题丝毫不得轻视。产权是房产最重要的权利，只要获得合法和完整的产权归属证明，才是真正的拥有这套房产的所有权和使用权。在二手房交易过程当中，第一要确认交易的人是产权所有者或其法定委托人，这样的交易才有效；第二产权属实并且相关产权数据也真实准确和有效，这点可以通过实地考察和去房管局查询确认；第三则是房屋产权一定要完整，没有被抵押、查封，共享等情况，否则的话就必须另作处理。考虑到中国特殊的国情，还有产权的性质也是必须要弄明白的，比如说完全的商品房的产权、小产权、集体产权等，哪些可以交易，哪些不得交易，按照法律规定办。在明确产权问题之后，再考虑进一步的购房问题。

　　·质量问题：房子既然是一种商品，那就存在质量问题，尤其是二手房，其房源状况不尽相同，要是在交易过程当中不对质量进行有效的把关检验，就很容易遭遇各种质量问题。在质量检测方面首先看整体结构，布局合理并且构造坚固是最基本的要求，这样住在里面才有安全感，对于主体结构有改动的房屋一定要特别注意，那样很容易对整体结构造成不好的影响；其次就要看装修状况，要是装修状况好的话，不仅住进去舒服，还能节省一大笔的装修费用，若是装修很差甚至有问题的话，其修复费用将会是一笔庞大的开支，购房者必须提前做好规划和打算；再次就是看水电气等管线的布局状况，一定要合理，并且运行状况良好，这是安居重要基础，半点都不能马虎。在检测二手房的质量方面，可以通过借鉴别人的经验，多次看房，一项项进行检查，别怕麻烦，交易之后入住时才发现问题才更麻烦。若是没有时间和经验，聘请专业的验房师进行验房也是不错的选择。

　　·物管问题：不管是自住、出租还是投资，购置房产的最终目的还是给人住的，在日益现代化的城镇居住环境当中，小区或居委会的物业管理和社区服务水平无疑对其中居住者的生活质量有着决定性的影响。比如说购买水电煤气的便利性、小区安保的可靠性、物业服务的及时性和有效性以及收费价格、甚至电梯的服务质量等，这些物管方面的内容非常容易被忽视，但是对于日常生活的影响却又非常大，要是没有良好的物管服务的话，就会给生活带来很多的不便，尤其是在遇到各种日常生活的小麻烦的时候。在购买二手房之前，可以采取以下两种方式来检查物管服务水平：第一是可以多跑几趟，通过亲眼观察和跟小区居民交流获得客观真实的信息；第二则可以直接租住该小区的房产，直接体验，通过长期的实地生活得出的结论更可靠，更全面。在认真考察物管服务的真实水平之后，就可以将其列入购房的参考指标当中，尤其是自住一族，这点尤为重要。

　　购买二手房的优势很多，比如说价格较低，可以直接入住等，但是交易过程复杂，容易产生问题，但是只要把握住了以上三个核心问题，基本上能有效规避一些常见的错误，让购房者置业时更加放心。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。