2月16日，上海出台普通住房新标准，同时满足3大条件的普通住房可享受优惠政策，使得交易成本降低。由于此前芜湖新政惹上“救市”嫌疑，在3天后即告夭折，市场方面对地方政府的地产相关政策调整较为敏感。上海出台政策后的第一时间，各路专家即指出，此次调整无关救市，而是“力挺刚需”。市场方面预计，3月1日起实行新标准，将为传统意义上楼市3月“小阳春”增色不少。

　　2月16日，上海市房管部门出台新标准。新标准规定可享受优惠政策的普通住房，应同时满足三个标准：五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等为普通住房；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格方面，应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于330万元/套，内环线与外环线之间的低于200万元/套，外环线以外的低于160万元/套。

　　该标准将从3月1日期正式实施。

　　多位业内人士指出，新标准在3月1日起实施很可能将对2月后半段的交易数据起到遏制作用，并为原本传统意义上的楼市3月“小阳春”再添暖意。

　　21世纪不动产上海区域市场中心为有意购买新标准普通住宅的刚需买房人算了一笔账。以内环内一套89平方米，总价为300万的房源为例，挂牌后，以普通与非普通区分，房东需要缴纳交易税费相差约3-8.3万元，首次购房者则在4.5-6万元不等。两者合计最大优惠幅度约在14.5万元（17.5万-3万），占总价的4.8%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，普宅标准调整后，其覆盖范围扩大。上海全市的新建住宅中，普通住宅的占比由原先的2成不到增至6成以上，二手房则将更超80%。由非普通房源转成普通房源的交易成本降低，买卖双方合计可以节约3%-5%的税费成本。

　　但另一方面，上海中原研究咨询部总监宋会雍则指出，实际交易中，减免的房源交易税费由卖家来决定尺度，若非急于脱手的卖家，将不会把减免费用全额让渡给买家。这一新标准确实可以为二手房市场的议价带来更大弹性，却不能为整体上海二手房市场带来太明显的积极推动作用。