随着房产业竞争的日益激烈，近日，众多房产公司推出了“一成首付”的政策，用以吸引更多购房者的目光。那么购楼者又对“一成首付”了解多少呢？一成首付指的是买房者付所购房源总价10%的房款即可签约，其余两成由担保公司随后担保。购房者凭着足额的首付款发票，去银行办理按揭贷款。一成首付签约的前提是买房者需在接下来的1-2个月时间内补齐“一成”之外的首付金额。那么“一成首付”对于购房人来说真的是“馅饼”嘛？事实并非如此。

　　通过担保公司，给购房者垫付首付。

　　通常，推出一成首付的楼盘多是限定短期内将剩余首付金额补齐，最短签合同后3-7天就必须付清剩余的两成首付金额，但部分楼盘给出的补齐剩余首付金额的时间周期相对较长，最长时间周期为半年。

　　开发商所推出的一成首付策略，确实吸引了部分购房者眼球。一般的操作手法是，开发商会请自己的一个担保公司为购房者担保其余的两成首付金额，这样购房者就可以拿到三成的首付发票去银行办理房贷。担保公司跟开发商是“一家人”，开发商只是空手运作而已。

　　开发商意在获取银行按揭。

　　然而，当购房者以为占了开发商便宜之时，相比一成的首付款，开发商更看重的是银行的按揭贷款。类似于联合购房者向银行套取房贷，以化解资金压力。如果因为房价跌幅过猛，购房者拒绝履约，而导致房屋被银行拍卖，也存在给开发商自身和银行带来损失的理论风险。

　　针对开发商推行一成首付的原因，无非有两个原因：一是由于短期内资金压力比较大，通过为购房者短期内“垫首付”，套取银行贷款，缓解由于持续调控而导致的公司财务方面的压力；其次，“垫首付”为一种营销手段，一方面作为一个新闻炒作话题，另一方面，也可以通过“垫首付”低首付比例的方式，吸引更多的购房者到此购房，以此达到楼盘快速成交去化的目的。

　　房价一但下跌超过10%，意味着购房者和银行都会出问题。而开发商在转嫁风险的同时，也需要承担一定的风险。除了上述提到的面临购房者毁约的情况，开发商还面临信用风险。开发商帮购房者“垫首付”再向银行办理按揭的行为，银行一般是不知情的。而这样的操作方式如果规模继续扩大，一旦被银行发现，银行很可能对该开发商停止一切贷款包括开发贷，其他银行如果跟进，对开发商而言，得不偿失。

　　同时，对于购房者而言，如果银行发现了一成首付的情况，可能不会向购房者发放房贷，让购房者错过买房时机。

　　对于“一成首付”，购房者需慎之再慎。

　　如果开发企业擅自涨价，那么，即使开发商承诺收付款项不用多付，首付以外款项有可能会因为价格的调整而变化。相反，就当前营销市场环境而言，尽管楼市微调一直在进行，但是2012年房地产市场调控仍将坚持进行是一个既定的事实。因此，由于楼市调控处于调控常态化的市场阶段，个案楼盘的房价推盘策略会动态调整，不一定一直处于上涨的通道，如果开发商在购房者首付一成之后降价，对于购房者来说更是损失。另外，购房者交了一成首付的款项之后，若遇非品牌的中小开发商“跑路”，对购房者来说也是直接的经济损失。