对于购房者来说，最怕的就是遇到各种购房纠纷和陷阱，毕竟大部分购房者都并非专业的置业专家，遇到麻烦之后轻则影响心情，浪费时间和精力；重则陷入纠纷，甚至造成不小的经济损失。既然出现置业问题的成本代价如此之高，那么最好的方式就是预防，提前对购房雷区有个了解，尽量按照规范方式操作，规避相关风险。

　　雷区之一：拖延交房期，房产证迟迟办不下来。在中国，很多在售的新盘项目都是以期房的形式销售，这种方式既有一定的好处，也有不小的弊端。好处是购房者可以获得一定的房价优惠，弊端是房产处于开发当中，各种未知风险都可能影响最终的房产交易。在购买期房的过程当中，最怕的问题就是拖延交房，这会对置业者的安家规划造成很大的影响，即使交了房，因为各种原因迟迟办不下房产证的情况也有不少，这对于置业者来说都是极没有安全感的事情。因此，购买期房的时候，一定要在交房时间和办理房产证时间两个方面进行严格限定，并规定违约处理方式和期限，这样方可更好的保障自己的权益。

　　雷区之二：匆忙交定金，反悔后拿不回来。在楼市冷淡的时候，这种情况倒不是非常常见，但是在楼市高潮期，这种情况就很常见了，在抢购的气氛影响下，不少人生怕买不到房子，被售楼员几句话一忽悠，立刻就晕晕乎乎了，立刻付定金。等到付完钱，认真的将房子看一看，在把朋友的意见听一听，才发现抢到手的房子并非像想象的那么好，于是想反悔了，对不起，定金基本上是很难要回了，即使能要回，不仅需要很多时间和精力，还要扣掉各种违约金和手续费等。其实在楼市里，有钱永远为王，只有手头持有现金，主动权就在你的手中，钱一交出去，主动权就转移了，因此千万要看准之后再下单，别急忙下单，中国的房子真不值这么多钱。

　　雷区之三：配套成空话，口头承诺不兑现。要是买新房的话，因为小区刚开发，周边的配套肯定还处于建设当中，准确的说只是一个规划，并没有形成真正的内容。当购房者看房选房的时候，售楼员会将这些目前尚只存在于纸面上的东西说得好像事实一样，并且拿出一堆规划效果图、市政文件等，拍着胸脯说肯定会有，什么邮局、银行、超市、学校、医院等，都会有，绿化公园、健身会所等也会有，但是当业主真正入住之后，才发现最终什么都没有，这些配套设施总是一拖再拖，慢慢就拖没了。因此面对这种虚拟的口头承诺，最好心中有个底，别太当回事，要是想要有保障的话，那就让这些承诺落实到合同上，违约了就赔你钱，这才是正道。

　　雷区之四：合同签了后，政策变化导致交易无法顺利完成。在过去，只要交易双方达成一致，签订合同之后去办理过户即可。现在处于楼市调控的特殊时期，购房受各种政策的限制特别多，比如说遭遇限购、房贷批不下来等等，即使签了合同，交了定金，也不一定能够顺利办理过户，对购房者很不利。购房者最好在购房之前对相关的房地产政策进行针对性的了解，此外，在签订购房合同的时候，也要将可能的政策变化因素考虑进去，并拟定专门的合同条款来加以规范，避免留下隐患。这样的话，即使在后期出现一些政策变化导致交易受阻，也能更好的保证自身的权益。

　　购房是经济大事，更是一个技术活，从找房看房到验房交房，各个环节都充满了变数，一不小心就可能会陷入纠纷当中。因此提前做好预防，规避掉这些雷区，就能更为顺利的达成置业目标。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。