一二线城市的房价保持高位运行的态势，三四线城市的房价还在一个劲儿的往上蹿，房子对于绝大多数人来说是个沉重的话题。在这个房价畸形的时代，购房是大事，对于个人和家庭的经济能力、时间和精力等都是极大消耗，因此购房者必须理性认真谨慎实施购房大计，规避购房误区，争取买到心仪的房子，降低后悔的概率。毕竟买房子不像买其余的商品，能够随时更换或者放弃，出现问题的成本代价实在是太高了。

　　误区一：为了购房掏空家底背债务。买房需要钱，这谁都知道，但是买房人一定要对自己的整体经济实力做一个实事求是的评估。有些购房者为了购房，一个首付就掏空了全部的家底，并且还为之背上十几二十年的债务，表面上看上去解决了房子问题，实际上则是陷整个人生处于一种财务危机当中。毕竟人生不仅仅需要房子，还需要生活，日常消费开支、子女教育资金、老人养老开支、自身职业发展和创业需要等，若是房子将全部的钱都套进去了，就会导致人生陷入财务流动性危机，这对于生活和事业发展是积极不利的。

　　误区二：对投资升值的追求导致对生活需求的忽略。若是购房本身就是为了投资的话，只从投资升值的角度去考虑是完全没有问题的，也是抓住了重点。不过对于很多个人和家庭而言，购房的终极目的都是为了居住，这个时候就应该以生活需求为主，在购房时既要考虑大人的工作和事业需求，还要考虑子女一代的教育需求。生活的便利性、居住环境的舒适性等方面都应该优先考虑，至于保值升值等因素则应该作为附加价值进行考虑。在购买以自主为目的的房子的时候，生活需求第一，投资需求第二。

　　误区三：为各种卖点和噱头支付高房价。对于自住型房产来说，地段交通、环境配套、房屋质量、物业安保等这些最基本的方面最重要，其余的可以放在后面考虑。比如说看房的时候，售楼处小姐又是宣扬什么空中花园啊、音乐喷泉啊、节能环保啊之类的，无非就是想让购房者多掏一些钱，或者掏钱爽快些，但是这些东西的实际意义不大，更多是一种刻意制造的卖点和噱头。购房者一定要理性，在听这些卖点和噱头的时候，可以听听，作为搭头考虑，但是重点还是放在价格和房屋基本条件上。

　　误区四：购房时特别强调完全一步到位或者分太多阶段改善。若是经济条件具备，并且生活事业都比较固定的话，想要一步到位购买好区位、好户型、好服务的好房子无可厚非，但是大部分人一开始并不具备这样的条件，所以还得分为刚需和改善（享受）来分阶段实施置业升级计划。但是这样做也不是说一定要分太多阶段，比如说两口子结婚，先买个一居室，然后生孩子，又升级成两居室，然后条件好了再升级成更大的房子等，这也不可取，购买次数太多费钱费时费力，最好短期长期综合考虑，用最合适的方式去购房。

　　购房无小事，置业需谨慎。房子是为生活服务的，因此在买房子的时候一定要以生活需求作为准则和中心，这样的话才能够买到心仪的好房子。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。