对于大多数购房置业者来说，买房子不仅仅是为了自住，同时也是作为个人和家庭的最大一笔不动产投资。既然生活在高房价时代，对于任何人来说，购房从经济角度上来讲都不是件轻松的事情，购置房产时也就需要特别注重其增值保值功能。若是买到了容易贬值的房产，一旦遭遇经济危机导致的楼市房价动荡甚至暴跌，那就会首当其冲成为最大的受害者，损失惨重，尤其是以投资为目的的购房者在购房置业要特别注意规避如下三类容易贬值的房产。

　　第一类：过度炒作概念，房价虚高的房产。由于地产开发遍地开花，为了让自己的房子卖个好价钱，炒作就成为开发商常用的手段，以北京为例，为了搭上北京这个楼市房价高地的顺风车，不少开发商就积极通过炒作将自己的房产跟北京概念联系起来，比如说：“北京一小时生活圈的房产”、“环北京最具体投资潜力房产”等，有些甚至宣传当地要被划入北京行政区划，以“大北京”为概念进行当地楼市炒作，燕莎楼市、涿州楼市都是这类过度炒作的代表，在楼市调控下就原形毕露，房价迅速缩水。

　　第二类：地王效应带动房价飙升的房产。随着房价步步高升，地王一词也频频见诸于媒体，当一个地方拍出地王之后，最高的莫过于在地王周边有项目或土地的开发商了，因为地王现世就意味着带动周边房价狂涨。这方面最典型的例子莫过于北京望京地区的地王了，地王被拍出之后，当地房价出现日涨千元的疯狂局面，不过好景不长，随后而至的楼市调控使得当地楼市房价领跌京城，高涨过去之后就遭遇快跌。地王带动的涨价效应更多的是一种未来可能增值潜力，对当地楼市并无实质性的内部改善和提升，自然容易贬值。

　　第三类：严重脱离实际需求，高度泡沫化的房产。在房产大跃进思维的影响下，一些开发商开始大规模开发某些房产项目，但是这些房产项目并不符合当地实际需求，要么价格太高，要么超前太多，最终这些项目被销售出去的比例很低，也就成为楼市泡沫的最现实的失败产品。要推这方面的例子，以鄂尔多斯的鬼城和海南地产泡沫最为典型，前者基本是一座空城，后者成为中国楼市最大的泡沫展品。此类房产在开发建设时过度理想主义，严重脱离实际价值和需求，一意孤行，自然无人买单。

　　中国楼市表面上看上去还是欣欣向荣，形势一片大好，实际上则是沉疴难返，只不过在楼市投资和投机狂热中，问题暂时被掩盖住了，一旦出现危机，将出现多米诺效应，整个楼市都将遭殃。在房价高峰期购房置业的居民，一定要特别注意规避这些容易贬值的房产，这样的话即使将来地产泡沫破裂，也不至于遭受太多的投资损失。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。