楼市将迎来更严厉的新一轮调控，根据国务院部署，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。业内机构估计，在经济“硬着陆”的担忧基本不存在的情况下，新一轮的限购城市或超百个。楼市风声鹤唳，嗅觉敏锐的民间资本也正进行着战略调整，工业地产或成二三线城市资本逐利新高点。

　　二三线城市成调控后楼市上涨动力。几轮调控后“北上广深”等一线城市新房、二手房成交量均出现大幅度下滑，但不少二线城市却在一线城市的“挤出”效应下成了开发商和炒房者的乐园。据北京中原地产最新公布的全国房地产新建住宅指数统计分析，在所有限购的城市中，房价同比上涨平均值为4.04%，而非限购城市平均为4.89%，限购城市的房价涨幅明显低于非限购城市。国家统计局统计数据显示，今年1至5月，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个，均为二线乃至三线城市。在基础设施尚不完善的情况下，房价却已向一二线城市看齐。岳阳曾以同比20%以上的房价独占大中城市房价涨幅榜头名，2011年5月70城市房价指数中；丹东以同比9.8%的涨幅位列首位。

　　本轮限购的二三线城市或超100个。中小城市快速上涨的房价引起了住建部以及国务院领导的“高度敏感”，决策层担心，一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市，将导致更大的经济与社会风险。因此，新一轮限购不可避免。国务院要求房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策同步，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。北京中原地产分析认为，目前执行限购政策的城市超过40个，投机需求明显被挤压出这些市场，预计本轮限购的二三线城市可能超过100个。

　　工业地产或成二三线城市资本逐利新高点。浙江商会副会长、“浙江投资团”带头人陈俊表示，如果执行限购政策，势必会对二三线城市的房地产市场造成影响。今年以来，央行连续上调6次存款准备金率、3次利率，使得民间资本利息大幅提高，“浙江投资团”的运作资金也受到影响。我们并未完全放弃住宅市场，但目前仅限于投资高档公寓以及一些优质别墅项目，主要的精力还是放在了商业地产和工业地产方面，与二三线城市地方政府合作开发工业开发区等项目是长线投资，一方面可以避开住宅市场的政策风险，另一方面是我们与地方政府双赢的模式。只有工业发展，当地的商业才能发展，住宅市场也才会发展起来。

　　调控继续进行，房价将回落至原点么？日前，万科董事长王石近日接受媒体的采访时表示，进入2011年，由于限购、限售、限融资等调控政策，100%的公司都感受到压力，资金紧张，楼市调控只能继续进行，如果此次调控半途而废或终告失败，结果会相当糟糕。但针对房价回落几何，业内人士则表示，房地产价格必然会出现'高起点的回落'，但绝不会跌回原点，从长期看，不管是出于土地成本考虑，还是出于原材料成本或是人工成本考虑，房价都会上涨，但上涨幅度应该与各地方的现实情况相匹配。

　　（作者：沈定）

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