据"伟嘉安捷"统计,"五一"期间北京房贷市场交易略为平淡，未现涨幅。分析其原因主要有两点。

一、刚性需求试探性入市
　　"伟嘉安捷"指出，自从北京各商业银行首套房贷出现优惠利率的后，刚性需求的首次置业购房人释放了一部分的购买热情，而另一部分刚性需求购房人仍然持币观望，考虑房价是不是还有可能下降？利率会不会有新的优惠折扣？等等。对于这部分观望中刚需购房人来说，会利用"五一"小长假抽时间去看房，比对银行贷款政策，进而选择合适时机出手。由于这部分刚需试探性人群进入市场，并未下定决心购买。所以导致"五一"小长假期间交易量不及往年热络。不过，专家分析随着房价稳中有降，银行等利好政策也还逐渐向刚需人群敞开，这部分交易热情很可能在二季度释放出来。

二、置业升级人群 "二套房"很受伤
　　一方面，在刚性需求的大军中，除了首次置业刚需人群外，置业升级中也存在为数不少的"潜力股"。他们中的大部分或扎堆生龙宝宝，或者将家中的老人接来居住等等原因。但是由于二套房政策未松动，首付必须达到６０%，房贷利率较之前上浮１０%。大部分置业升级者即使卖掉之前的房产，手上的钱也还是不够二套房的首付，所以仍在观望等待好时机再出手。

　　另外一方面，年初时有个别银行对二套房"认房不认贷"有所松动。诸如，有多套贷款的客户还清贷款并卖掉房产后可比照二套房贷款政策执行。但是这种做法政策并不允许，目前已无银行这样操作。但是对于闻风而来的借款人来说仍然抱有幻想，进而观望等待出手。

　　"伟嘉安捷"认为，在"五一"期间的房贷交易量略显平淡，但是刚性需求购房人群依然处于一个增长的态势，随着刚需购房人群交易热情的不断释放，预计二季度交易量会有所涨幅。