作为城市未来发展交通网络的重要形式，地铁拥有非常明显的优势，快速，准时，运输量大，所以基本地铁沿线和地铁枢纽都会成为城市最具潜力的发展区域。作为中国人口最多的城市也是规模最大的城市之一，北京的地铁发展速度一直很快，日前又有五条地铁开通，最终将房山、大兴、昌平、顺义、亦庄等五处远郊区县正式纳入城市发展轨道，加快区域经济融合。

　　对于刚需族来说，地铁的开通不仅意味着可以实现远郊租房，城区上班的梦想，而且还能适度考虑一下地铁沿线的置业大计。在房租日益上涨的今天，加上高通货膨胀因素，购房成为不少人抵抗通胀，实现财富保值增值的投资手段，因为带有很强的自住目的，自然不会太过于计较现实的投资收益。

　　房价依旧是刚需族地铁沿线置业时需要考虑的第一因素。对刚需族来说之所以房子会成为人生一道难以迈过去的坎，最重要的原因就是房价过高，凭自己的经济实力在市区中心购房很困难甚至没有希望。远郊地铁的开通使得远郊置业的可能性大增，一方面由于当地经济还没有高度发展，房价相对于市区自然有一定的优势，万元以下每平米的房源还是可以找得到的；另一方面由于地铁的开通，刚需族在沿线购房之后依然可以通过乘坐地铁的方式保证能够及时去市区上班，这样的话就能满足自住置业需求。根据过去的经验，地铁沿线的房子升值空间和潜力会较大，若是目前在新地铁沿线还能找到房价处于自己能够承受的范围区间之内，并且能满足自住所需的房源，刚需族不妨出手，至于那些正在热炒，房价偏离正常价值太多，房价已然高热的房源就没有必要购置了。

　　升值空间是刚需族地铁沿线置业时需要考虑的第二因素。城市经济发展到一定程度，是需要进行辐射和扩散的，而经济扩散基本是沿着重要交通线进行的，这就是交通对于城市经济发展的重要性。在市区中心经济与远郊经济加速融合的过程当中，地铁当仁不让得成为最重要的经济通道，在地铁站点交汇之处，由于会成为未来的交通枢纽和人流集散地，肯定会形成新的商业地带或商圈，处于商圈之内房产的升值空间和潜力就会远高于周边房产，即使从自主的角度讲，升值空间大的地产肯定离地铁站点更近，出行更方便。购置房产也是一笔投资，在满足自住需要的同时还要兼顾增值潜力，这样投资置业才算是较为理性的。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。