与商品住宅库存量不断攀升形成对照，今年以来北京商用物业（商铺和写字楼）的可售存量一直呈现下滑态势。据亚豪统计数据显示，截至2011年底，北京商业物业的可售存量为19456套，可售面积511.9万平方米，比去年同期分别减少10.2%和5.2%，并达到近六年来的最低水平。而截至12月底，北京商品住宅存量已达12.5万套，比去年同期增加18.7%。

　　由于住宅限购，相当一部分楼市投资资金流入商业地产领域，由此今年北京等地的商用物业市场交投活跃。2011年，北京商业物业的新增供应量有大幅增加，市场交易量也明显提升。数据显示，今年1-12月，北京商业物业共新增面积108.42万平方米，同比增长近40%；同期，北京商用物业成交面积达135.36万平方米，同比增长逾50%。

　　价格方面，今年北京商业地产的成交单价继续上涨，其中写字楼签约均价达26347元/平方米，同比上涨18.9%。12月，北京甲级写字楼租金价格达391.27元/平方米/月，同比涨幅达40.94%；国贸、建国门等热点商圈的写字楼租金价格更是达到532.52元/平方米/月和445.30元/平方米/月。另外，北京准甲级写字楼租金价格达221.52元/平方米/月，同比上涨23.47%。

　　（作者：林喆）

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