CPI高企，通胀倒逼，融资渠道逐渐紧缩，准备金继续上调……在这样的背景下，京城的房贷市场也悄然发生了变化：虽然二套房银行均未停贷，但由于额度紧张，放贷周期已经明显加长；首套房的首付比率虽然没有出现全方位的上调，但四成的比例却在扩容。房价已经开始出现松动，业内人士预计房价在第三季度或出现实质性的下降。

　　二套房各银行均未停贷，但各银行放贷周期明显加长。据相关中介证实，北京二十几家银行现在暂无变化，仍然按照之前的宏观调控政策执行。二套房的首付为六成，利率为基准利率上浮10%，尚未收到银行关于存量房客户贷款停止发放或者利率上浮的通知，所以目前购房人还无须担心。最新统计报告显示，当前银行放款额度有限，因此审批和放款时间拉长，与三四月份相比，其周期大约拉长了3-5天。如果个别客户希望能够获得利率优惠，其审批和放贷周期大约拉长7天。

　　额度紧张导致放款变慢，下半年情况更不容乐观。有客户经理表示，之前可能要一个月时间，现在有所拉长，行里许多贷款的审批早就下来了，但却没有额度放款。特别是到了月末，由于放款额度的限制，放款速度更是快不起来。5月CPI同比增长5.5%，创34个月新高，发改委称6月CPI将继续高企，这样导致的结果是信贷政策可能进一步收紧；同时，按照往年的投放比例来看，银行一般每年四个季度都会按照3∶3∶2∶2的比例投放，如此一来，下半年的额度将更加紧张。专家表示，由于信贷额度有限，而贷款需求多，必然会出现放款周期拉长、客户排队等待的现象，预计7月这类情况将会继续增多。

　　首套房八五折利率基本绝迹，不少银行将房贷首付比例提至四成。首套房优惠利率共经历了三次调整，即2008年从八五折下调至七折、2010年调回八五折、2011年调至基准利率。就目前北京房贷市场来看，多家银行首套房贷款利率已普遍调至基准利率，在政策在近期以“坚定不移”表示降房价的决心的背景下，业内人士预计八五折优惠利率将逐渐淡出房贷市场。值得注意的是，根据监管层的相关规定，首套房新房的首付比例为30%，当前银行首套房贷款利率虽然未全面上浮，但是针对不同客户差异化的利率政策已经开始逐渐实行。据相关媒体报道，各家银行开始对首套房中的一手房及二手房设置不同的标准。个别银行甚至出现利率上浮20%-30%，或者针对不同资质客户实行差异化的利率政策。如资质良好、在银行有一定规模存款的客户，利率可有一定的优惠。业内人士预计，未来不排除首套房利率浮动性增强甚至出现全面上调的情况。

　　三季度房价或出现实质性下跌。从6月上旬的统计数据来看，新房价格已经出现松动，打折促销、低价入市的楼盘逐渐增多；二手房成交均价环比5月下旬也已经出现了2%的跌幅，通州、房山、大兴等远郊区县的二手房价格回落更为明显。中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。此为央行年内第六次上调存款准备金率，此举将再次直接冻结资金3867亿元。资金链的进一步收紧，或倒逼开发商主动降价，三季度房价或出现实质性下跌。预计从6月中下旬开始，会有更多的楼盘加入到打折降价的行列。

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。