下半年以来，北京商品住宅成交维持地量。据伟业我爱我家市场研究院统计，10月，北京新建商品住宅（不含保障房）成交4367套；8月之后，新建住宅月度成交量均未超过5000套。

　　1-10月，北京新建住宅总成交量为49185套，同比下降28%。伟业我爱我家预计，2011年北京新建商品住宅（不含保障房）成交套数很难突破6万套，这将创近六年来的历史新低。

　　8月之后，北京商品住宅成交均价也持续下滑。据统计，北京新建商品住宅（不含保障房）10月成交均价20670元，环比9月下降9%。

　　住宅成交均价回调主要原因是新推项目销售率过低。数据显示，第二季度，北京新推项目的销售率为53%，第三季度新推项目的销售率为40%，这直接导致待售商品住宅量明显增加。截至11月上旬，北京存量房源已达2008年来的最高值，市场已处于供过于求的状态，新项目报价陆续松动，成交均价随之下滑。

　　（作者：林喆）

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