6月28日，北京链家地产发布报告显示，受楼市政策调控影响，今年北京住宅成交量出现“腰斩式”下滑，但在供应上却出现了“井喷”局面，6月供应量达到9500套，约为1月份的9倍。业内人士表示，市场成交不理想，加之签约率较低，滞销严重，因此开发商降价的意愿相对强烈。

　　6月份供需格局发生逆转，这也是2010年以来新房市场第二次出现供大于求的情况。业内人士表示，北京楼市供需比已经出现了明显的逆转，供需比从上月同期的0.8/1的供不应求，已经转变成本月的供应明显超过需求。

　　成交量低位徘徊，签约率跌倒冰点。链家地产报告显示，受“京十五条”调控政策的影响，2、3月份北京住宅成交量较1月份分别下降67%和44%。二季度成交量略有上涨，但月成交量基本维持在7000套左右，和3月份相比并没有发生太大突破。1-6月北京新开期房住宅项目的当月签约率不断降低，1月份最高为60%，6月份最低仅为21%，一季度新项目当月签约率尚能过半，二季度平均仅能维持在三成左右。截至6月25日，6月的商品房期房住宅签约量仅为5600套，相比上月同期仅上涨了4.6%。

　　供应明显增长，6月份达到“井喷”。今年上半年北京新建期房住宅供应总量为26474套，较2010上半年约减少5%。从月度供应量来看，1--6月供应量呈现梯度增长，6月供应量达到9500套，约为1月份的9倍。北京市房地产交易管理网28日公布的数据显示，6月份截至目前，北京市共有28个住宅项目取得预售证，供应住宅9170套，住宅供应量环比5月上涨了近100%，创出楼市调控措施“京15条”出台以来的新高。业内专家指出，1-6月期房供应量的逐月显著增加，而与此相对应的成交量的上涨幅度却不甚明显，在一定程度上限制了开发商的业绩达成和资金回笼，开发商维持观望市场的态度减弱，为争取半年度业绩需要终于在6月份放量推盘。6月份北京期房住宅出现“井喷式”供应，是开发商前期温和捂盘、延期供应的结果。

　　供给“井喷”，成交量低位徘徊，意味着未来几个月开发商的销售压力进一步加大。业内专家表示，新项目签约率的持续低落反映出随着政策调控的不断深入，消费者的观望情绪逐渐浓厚，新房住宅成交难度增大。成交均价与拟售均价的差距趋势拉大，反映出消费者的降价预期不断增强，而开发商新项目定价却相对较高，因此市场成交不理想，加之签约率较低，滞销严重，因此开发商降价的意愿相对强烈。

　　（作者：沈定）

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