国家统计局8月18日公布的全国70大中城市房价变动情况显示，京沪广深四大一线城市新建商品房价格全部停涨，而大部分二三线城市涨势依旧，未限购城市房价涨幅总体超过限购城市。业内人士普遍认为，在资金链条持续紧绷，调控政策未见放松的预期下，二三线城市的全面限购在打击成交量的同时，也势必将对房价产生较大影响。

　　一线城市房价停涨

　　数据显示，7月份，一线城市北京、上海、广州、深圳价格同比涨幅仍呈上涨态势，但四城市环比价格首次出现全面停涨，环比指数均为100。其中上海、广州和深圳是今年调控以来首次出现价格环比涨幅为0。而北京的新建商品房价格，环比涨幅连续两月下跌，从5月份的环比涨幅0.2%，到7月份出现停涨。

　　链家地产首席分析师张月认为，从各城市价格数据看，四大一线城市价格环比全面止涨，价格下行趋势将越发明显。虽然四个一线城市价格同比涨幅仍然较为明显，但从年初宏观调控至今，一线城市房价呈现持续的下降，开发商与购房者从调控最初的僵持到开始试探性的降价，再到主动地以价换量，对成交量的促进起到一定作用，降价意愿在逐渐增强。7月一线城市全部止涨，或将成为新房价格全面下降临界点，市场拐点将逐渐形成。

　　二三线城市限购扩容在即

　　根据统计局的数据，7月价格同比上涨幅度超过5%的城市共27个，其中有26个城市连续3个月涨幅超过5%。从价格环比涨幅看，7月有39个城市价格上涨，其中24个城市的涨幅增大。目前共有13个未限购的城市的房价同比涨幅连续3个月超过5%。

　　而且，7月份70个大中城市新建商品住宅价格指数，环比上涨超过0.4%的上涨过快城市的全部为非限购城市。

　　未限购城市房价疯狂上涨，已经引发监管部门的关注。7月12日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议提出，对于房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。

　　住房和城乡建设部8月17日也公布了列入新增限购城市名单的五项标准，包括房价增幅较高、涨幅已超过或接近全年房价控制目标及成交量同比增幅较高等。据此或将有30-35个二三线城市加入限购。

　　受二三线城市限购扩大及加息预期升温等影响，8月18日上海地产类指数大跌2.4%，并拖累沪综指收低1.6%。

　　房价下行压力加大

　　业内人士普遍认为，在资金链条持续紧绷，调控政策未见放松的预期下，二三线城市的全面限购在打击成交量的同时，也势必将对房价产生较大影响。

　　“执行限购的政策三线以上城市有望达到75个，意味着全国将有一半以上的城市执行限购。限购政策在二三线城市继续深入，将有利于房价加速下行。”张月表示，“房价调控的叠加作用将显现，一方面限购力度不放松，表明政府对于楼市调控的决心，消费者对于房价下行的信心将持续增强，房价出现明显下降之前，商品住宅成交量将会回落；另一方面限购城市已然占据较大比重，投资需求受抑制的程度加深，对于房价的推动作用减弱。”

　　方正证券首席分析师汤云飞则表示，从前期房地产调控结果来看，大中城市房屋成交价出现反弹但增幅回落，房屋成交量萎缩，总体效果有待加强。“我们认为，央行的信贷紧缩政策对房地产调控的作用已到位，进一步的措施更多的只能依赖行政手段。住建部二三线城市限购五标准的操作性强，若执行严格，二三线城市房价过快上涨的势头有望得到遏制，但三四线城市可能被挤出的资金推涨。”汤云飞表示。

　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示，此次全面落实全国范围内二三线城市的限购，表明了政府对于部分房价上涨过快城市的调控力度在加大。“原因很简单，尽管大家对于限购有争议，但就实际运行的情况来看，限购确实对于抑制房价过快上涨产生了实际效果，一些前期限购的城市成交量出现了下滑，价格也出现了松动。”顾云昌表示。

　　顾云昌认为，此次限购将有效地抑制全国范围内的房地产市场投资需求，进而改变市场的供求关系，促使市场向供求基本平衡或者供略大于求的买方市场转变。“总的而言，下半年全国城市房价将有望总体保持平稳，实现软着陆。”

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。