日前，针对“将退休”，华远集团董事长任志强表示退职的仅为华远集团董事长，他还担任华远地产董事长，并且有可能在今年10月董事会改选时连任。另外，针对房地产业的宏观环境，任志强判断6月份后外部环境可能会有一些变化，并估计全国房价平均下跌不会超过15%。

　　针对媒体疯传的“将退休”，华远集团董事长任志强表示，退职不代表退休，而且退职的仅为华远集团董事长，组织部通知我可以退职了，不是退休。这也不等于下命令，因为国资委还没有履行手续，并任命接班人。到月底公示完，国资委手续履行完了，我才能正式离任。另外，他还担任华远地产董事长，并且有可能在今年10月董事会改选时连任。华远集团旗下除华远地产外，还包括西单购物中心、华远旅游等资产。华远地产是上市公司，所以目前职务仍继续，今年10月上市公司董事会改选，可能还继续担任华远地产的董事长。　

　　2011年年初，许多开发商对政策抱有幻想，以为还会像2008年之后再出一次刺激政策、再享受一次政策的优惠、再搭乘一次幸福的过山车，让房价会在短暂的抑制之后再来一次甜蜜的反弹。任志强就明确指出调控从严2011年必将持续：当经济没有“保八”的压力时，民生的福利保障就会上升到重要地位，保障房建设与价格的控制就会成为主要矛盾。通胀压力预期增长中，抑制资产价格的上升就首当其冲了。因此2011年这种对房地产从紧的调控政策仍将持续。而从中央层面透露出的迹象来看，2011年的房地产调控决心坚定，并且各项政策的落实也颇有成效。

　　宏观调控不放松，房地产近期更不会放松。对于当前宏观环境，任志强表示，CPI掉不下来，宏观调控不会松。CPI环比将继续增长，因为大部分大宗商品价格我国难以决定，这也意味着房地产政策近期不会放松。不过，6月份以后日本地震影响才能传导至中国，中国可能会适度放松货币政策和财政政策，如果这两个政策放了，不管房地产政策放不放，房地产宏观环境将会有所改变。

　　全国房价下跌不会超过15%。任志强表示，对于房地产市场，总体来看，调控导致今年投资的下降将影响明年供应。现在最好过的公司是去年把房子卖完了，而今年交房的企业；大量投入等着卖房子的企业则日子难过。对于日前“40家开发商累计负债超过6000亿元”的报道，任志强认为这个判断是错的。“6000亿里相当一部分是预收款，包含利润，因为只有结算时才能计为利润，真正银行贷款1500亿都不到，其他4500亿元是卖房子挣的钱，比如万科去年销售额一千多亿，直接结算570亿元，最少还有400亿元可以结算到今年。这不表示开发商现金流问题已经迫使房子必须降价，因此，最后形成的可能是价格的波动，估计全国房地产价格波动不会超过15%，更不可能下降20%至30%。”

　　（作者：华明）

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