楼价一路走低，开发商为了加快销售进度，只得采取一些非常规手段，来撬动市场需求。于是，花样百出的陷阱不断涌现，让人难辨真假。面对如此之多的陷阱，专家教你几招让你擦亮眼睛，买到好房源。

　　一、广告有噱头，真假辨清楚 　　

　　而今到处是铺天盖地的房产广告，很多广告都是虚假的，或者是误导消费者来看房的。例如，一家房地产打出9000元一平购买LOFT公寓，其实，这样的住房只有一套，只要你去询问，售楼小姐就说已经被预定了，让你选看其他的户型，而其他户型都要1万7左右一平。

　　专家提醒，面对各类广告莫要轻信，一定要眼见为实。小心上当受骗。 　

　　二、实用面积打折扣 ，便宜只是表面功夫 　　

　　在实际购房中，你可以看到有些房子价格很低，其实都是有猫腻的。小刘前不久去看房，房子开盘起价3800元/平方米，均价4200元/平方米，而同一地带的房子的价格在5800元/平方米左右， 如此优惠的价格真的让小刘动了心。同时也引来很多购房者要来买房。虽然楼盘价格虽然诱人，但有许多购房者发现该楼盘的公摊面积系数却高达30％，似有低均价高公摊的嫌疑。 　　

　　专家提醒，面对公摊面积大的楼房一定要谨慎，虽然均价便宜，但是房子实际使用面积大大缩水，这样一算，和其他均价高，而公摊面积小的楼盘比起来，似乎也没有什么实惠。因此，一定要小心这类低价陷阱。

　　三、内部认购有风险 程序需要再确认 　

　　很多商家为了尽快回笼资金，于是很多在尚未开盘之前实行内部认购，内部认购期限短，胆识价格低，颇受刚性需求购房者的欢迎。

　　专家提醒：首先，内部认购的楼盘未取得《商品房预售许可证》，不允许公开发售，其次。购房者购买了这样的商品房在法律上得不到任何的保护，一旦开发商资金链断裂，那么购房者将面临钱财损失追讨无门的尴尬局面。为了保障自己的合法权益，购房者还是通过正常途径选择房产更为安全可靠。 　　

　　四、商用房产权年限少，购买要慎重

　　而今很多商用地开盘的房子都是产权40-50年的。这类房子均价很便宜，有很多购房者，只看到了价格，就匆忙下单，结果发现产权时间短，交了定金却无法拿回，实在是得不偿失。 还有一些楼盘打着商用房的旗号，实际该楼盘的备案是写字楼，其实是“商改妆，在“打擦边球”。 　　

　　专家提醒，商用房很多都是商用地，因此水电费要贵一些，因为都是商用电和水。不仅年限要比普通住宅少二三十年；而且无法迁入户口，不能解决孩子就近入学的问题；更让人头痛的是在转手销售时，相关费用也远高于普通住宅，一并还要征收营业税、土地增值税等。因此购买这类房子要慎重。