今年2月份开始的以各省市区省会为主要限购区域的限购令，让众多一线城市的房地产成交大幅下滑，然而，就在同时，二三线城市，尤其是紧挨着限购城市的中小城市的房价却因此而一飞冲天，拉高了全国的房价。为此，国务院出台新一轮限购，剑指二三线城市。

　　据报道，住房和城乡建设部已经开始调查分析部分二三线城市和中小城市房价快速上涨的成因，并据此草拟新一轮的限购城市的名单。

　　·二三线城市成房价领军

　　今年2月份以来，众多一线城市的房地产市场在“限购令”的打压下，迅速遇冷，不仅新房、二手房成交量均出现大幅度下滑，土地买卖也接连出现流拍现象。

　　而在挤出效应下，不少二、三线城市却成了开发商和炒房者的乐园。国家统计局统计数据显示，今年1至5月，70个大中城市新建商品住宅价格同比涨幅达到及超过5%的城市分别有44个、45个、42个、38个、33个，均为二线乃至三线城市。其中2011年5月70城市房价指数中，丹东以同比9.8%的涨幅位列首位，宜昌、韶关以及南昌、沈阳、呼和浩特等传统意义上的二三线城市，在房价环比涨幅榜上领跑。

　　二三线、甚至是中小城市房价的快速上涨引起了住建部以及国务院主管领导的重视，中国经济的最高决策层担心，一线城市因限购而挤出的投机资本进入人均收入、购房支付能力更低的二三线、中小型城市，将导致更大的经济与社会风险。因此，新一轮限购不可避免。

　　·100个城市或称为限购城市

　　由于以计划单列市和省会城市为主的30多个一二线城市基本已经都采取了限购政策，一些经济总量较大且房价较高的三线城市，将有望成为下一批限购城市的主体。

　　机构预测，目前已经执行限购的城市超过40个，这些城市的成交量明显萎缩。未来限购政策可能全国化，新增的限购城市可能超过100个。

　　全国城市地价动态监测系统17日晚发布数据显示，2011年第二季度全国地价总体水平小幅上升，环比增速持续回落，而二三线以及西部地区城市地价总体处于升温通道。在东部沿海全国三大区域综合地价环比增速回落同时，二季度综合地价环比涨幅前十位城市中，潍坊、黄石、淮南、北海、南宁、重庆等二三线或西部城市赫然在列。而二季度综合地价同比涨幅超过20.0%的城市为昆明、深圳、石家庄、南宁。

　　对于未来全国性的限购，浙江商会副会长、“浙江投资团”带头人陈俊表示，未来也许并没有那么悲观。“在强大的打压下，房地产价格必然会出现‘高起点的回落’，但绝不会跌回原点”，陈俊说，“限购政策不会长期进行下去，否则会影响到中国二三线城市的城市化进程”，“从长期看，不管是出于土地成本考虑，还是出于原材料成本或是人工成本考虑，房价都会上涨，但上涨幅度应该与各地方现实情况相匹配。”

　　（作者：华明）

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