在调控大棒之下，楼市乱象丛生，成交量萎缩，房价摇摆不定，各类假消息和丑闻满天飞，更给楼市增添了不少不安的迹象。纵观全国楼市，楼市的房源供应量增加，整体库存上升，但是交易量萎缩，成交依旧处于低迷状态，在不少地区已经出现了供需比倒挂的情况，楼市天平逐渐在向买方市场倾斜，房价下降成为大势所趋。

　　按照市场供需规律，楼市供需比对于房价影响是强大的，这就是很多时候开发商捂盘惜售，刻意制造房源紧张状况的原因，一旦楼市整体出现供过于求的状况，那就意味着房价面临着降价压力，不然的话根本就无法带动销售。在楼市高潮期，需求量大，供应难以满足，房价自然节节攀升；在楼市低迷期，供应量足，但是成交量低，需求少，房价下跌也是正常现象。

　　出现供需比倒挂的情况，第一是因为持续的楼市调控，尤其是大限购政策的实行，使得不少潜在购买力被冷冻，无法释放。从去年4月初开始楼市调控，到目前已经一年有余，期间楼市虽然几次反弹，但是最终都被政府加码的楼市调控政策给打压了回去，在整个楼市调控期间，虽然价格一直处于高位运行的状态，但是成交量却是极度萎缩，在某些地区甚至一度下降了五成以上，在这样的情况之下，楼市房源的库存量就会持续增加，不少地区的房屋存量都接近或超过历史高位。在大限购的作用下，楼市的投资和投机行为得到抑制，甚至还影响了部分正常的刚需，大量的购买力被直接被限购政策锁定，如此一来则使得楼市整体的潜在购买力被大量抑制，根本没有机会释放。一方面是库存量持续上升，另一方面是成交量低迷下降，这种情况持续一段时间之后，供需比自然就会失衡，供多需少的局面出现也就不足为奇了。

　　第二是楼市调控尚在继续，而且还看不到结束的迹象，购房的经济成本增加，投资风险增大，但是收益在降低，楼市整体观望气氛浓重；开发商经济压力剧增，加大了推盘力度，国家政策性房源供应量也在增加。只要楼市调控没有达到政府期望的目标，调控就不会结束，这是政府最后的底线，尽管楼市调控中各方博弈力量中政府虽然处于被动之势，但是底牌却在政府的手中。通过紧缩房贷、加息等一系列措施，普通购房者贷款购房的难度大大增加，购房经济成本也提升了不少，房产投资风险在攀升，但是收益却在下降，楼市陷入一种整体上的观望情绪当中，看房的多，出手的少。开发商在扛了一年多的调控压力之后，资金消耗量极大，资金链压力剧增，为了缓解这种情况，都纷纷加大了推盘力度，新盘供应量增加，此外国家大量投资保障性住房建设，预期五年内要建设3000万套保障房，这些都增加了市场房源供应量。买者不出手，房源供应量却持续增加，供需比形势慢慢就会逆转，直到买方市场形成。

　　对于楼市房价而言，市场经济规律还是其中最大的影响因素，供需比稳定时，房屋价格自然稳定；供需比失衡，价格自然波动。目前楼市出现的供需比倒挂，供过于求的情况出现，对于购房者而言是个好消息，意味着楼市逐步在向买方市场转变，购房者将拥有更多的议价空间和实力，房价下降就是大势所趋了。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。