央行昨日（26日）晚公布了《2011年上半年金融机构贷款投向统计报告》，数据显示，截止到2011年6月末，全部金融机构人民币各项贷款余额51.4万亿元，上半年累计新增4.17万亿元，余额同比增长16.9%。其中房地产贷款增速持续回落，保障性住房开发贷款增长较快。

　　上半年，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款累计新增7912亿元，同比少增5985亿元，余额同比增长16.9%，比一季度末回落4.4个百分点。

　　同期，人民币房地产开发贷款累计新增2098亿元，余额同比增长13.7%，比一季度末回落3.8个百分点，其中，保障性住房开发贷款累计新增908亿元，比年初增长54.8%，高出同期房地产开发贷款比年初增速48.3个百分点。购房贷款累计新增5815亿元，余额同比增长18.5%，比一季度末回落4.8个百分点。

　　解读：

　　今年1月份开始的楼市调控加上紧缩式的货币政策都让房地产业出现了“钱紧”，不仅购房者获得房贷的成本加大，难度提高，房地产开发商的开发贷款也出现资金断链，很多中小开发商都不得不求助与房地产信托，这使得房地产信托收益不断攀升，一度高达40%。

　　众所周知，房地产是个需要巨大资金来“托”的行业，几十亿的买地钱，上亿的开发钱，使得无论是大开发商还是中小开发商都需要靠“举债”来维持资金链的运行，此前，无论是个人房贷还是房地产开发贷款都极度宽松，常常是打个地基这个楼盘的开发钱都收回来了，而房地产行业的巨大利润也让银行乐于将贷款投放到这个领域，“不差钱”让开发商可以悠然的将一个楼盘分成若干期慢慢卖，坐等涨价。

　　而自2011年1月份开始，房地产贷款增量回落，若下半年银行和购房者都捂好“钱袋子”，那么高额的融资成本必然逼着开发商降价卖楼，房价下降可期。

　　（作者：华明）

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