一线城市的楼市看起来有回暖的迹象，网签数量大增，房价止跌回调，房贷利率优惠重现。于是有人说，这是刚需族购买力释放的结果，应该予以鼓励和出台对应的政策，帮助这些刚需族圆房子梦。楼市调控的热度早已慢慢消失，社会各界都不太看好楼市调控政策，购房者已经被折腾的失去了耐心，地方政府处处试探中央政府调控底线，至于房地产商等直接利益群体，干脆不断建议政府停止调控或者调整调控政策，并且通过舆论造势施压。

　　在经过了将近两年的楼市调控之后，楼市的购买力自然是有一定程度的积压，这些购买力在合适的实际肯定要释放出来。当下的楼市房源较为充足，开发商为了回笼资金，挽救销售颓势也展开了不同情况和程度的促销，房东业主因为对未来楼市的预期差异也开始调整自己的物业持有决定，房价也就出现了实质性的下降，虽然降幅不太理想，但是至少比涨价的时候要更具吸引力。这个时候出现楼市回暖的迹象也可以理解，那些积压的购买力在这个时段集中相对比较集中的释放，这是将近两年楼市调控需求释放的反弹结果，也是潜在购房者对于未来楼市调控不乐观的一种社会心理反应。

　　不过，要说是真正的刚需需求导致的回暖，则未必如此。在一线城市，实际上居民分类很明显的两类人，一类是有房族，一类无房族。有房族包括有多套房或者一套房的，他们至少都解决了安居问题，因此即使收入居住中等，也能过上相对比较安定和富裕的生活。尤其是一些拥有多套房的居民，他们以房子为代表的固定资产充足，房租收益不断攀升，生活非常富裕。至于无房族的话，就算月收入已经跨入到社会上层，哪怕是月薪两万，生活质量也比不过有一套房但是月收入才八千的有房族，这就是房子导致的社会差异。不过，城市里面是有很多需要房产的刚需族，但是在房价依旧处于事实高位的时候，买得起房的早就出手买了房，也不会等到这一天集中去买房；买不起照样还是买不起房，除非房价再降一些，降到他们能够承受的经济范围之内。从某种意义上来讲，这次回暖不是刚需的回暖，属于短暂的积压性购买力释放，是一种阶段性反弹，并无力改变楼市大势。

　　中国是有着庞大的住房刚需族，但是他们经济实力决定了他们无力真正决定楼市的走势。刚需导致回暖只是一种猜测，并无事实的基础，买得起房的基本上都是社会的富裕阶层，他们通常是多套房的持有者，这次出手的主力估计依旧是他们，至于真正的刚需族，恐怕还在等着房价继续下降呢。