楼市调控依旧在继续，受地产大环境的影响，别墅价格一直处于偏低的区位，但是已经出现价格预热的特征，逐渐受到国内外地产资本的青睐和追捧，上涨的空间较大。别墅投资曾经火过一段时间，但是受制于国人投资理念和居住理念的影响，并没有真正的火起来，但随着社会经济的转型，楼市调控的影响，别墅投资一定会重新火起来。

　　首先，从供的方面看，是逐步趋紧的。中国地少人多，这是不争的事实，而别墅建设需要大量的土地，不管是建筑面积还是周边环境空间，都远远超过普通房产的建设，而且别墅基本上都是低层建筑，土地利用效率较低，因此中国想要和美国那样发展大量的独栋别墅区，土地现状不允许。

　　正是基于土地少的现状，国家对于别墅建设近年来一直持收紧的态度，除了一些地方政府为了经济利益等因素批建别墅之外，中央政府是旗帜鲜明的反对扩大别墅建设，并且出台了一些相关的政策文件严格限制别墅的建设，还强行拆除了不少违建的别墅区。在审批别墅用地方面原则上是不批，未来建设别墅审批的难度大大增加。

　　在追求经济发展的过程当中，国人过度看重效率而忽略了环境，使得优质的生态区间日益压缩，而别墅区的建设基本上是依托优美的风景进行开发的，加上本来就稀缺风景人文区域被划做国家生态保护区，不准搞建筑，这样一来的话有资格进行别墅开发的地方就越来越少了。别墅资源正在成为一种稀缺的地产资源，而少的话价值含金量则会日增。

　　其次，从求的方面看，是稳定扩大的。作为最大的发展中国家，中国人口红利时代还没有结束，加上国家加重投资刺激经济的措施，中国的经济发展速度依旧很高。虽然统计数据可能有水分，但是谁也无法否认中国经济发展的速度和效率，高速发展的经济就意味着社会财富的大量增加，有钱就有投资的需求，别墅作为一种稀缺的地产资源，自然会成为房产投资的热土。

　　国家经济的高速发展和社会财富总量的增加使得社会上的富裕人群日益壮大，据统计中国的千万富豪群体已经接近百万之众，考虑到特殊的国情导致大量隐性富豪的存在以及国人藏富的观念，实际数目可能已经远远超出了这个数目。有钱了之后，富豪人群对于居住条件和环境的要求也就提高了，在舒适度、隐私性、环境指数等居住指标方面，别墅都能为这类人群提供最符合其需求的安居性房产，如此庞大的潜在消费群体，自然会让别墅的未来“钱景”充满想象空间。

　　从上面可以看出，别墅的供需状况呈现出不同的方向，供少需多的情况将会促使别墅价格在未来不断攀升，别墅数目有限，但是富豪群体日益扩大，别墅的消费需求也持续攀升和释放，因此目前在别墅价格尚处于地位的时候，正是投资的好时机。在楼市调控之下，这或许是个真正的地产洼地，存在淘金的机会。

　　（作者：潘涛）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。