昨日（12日），北京市统计局和国家统计局北京调查总队联合发布的《1-4月北京市房地产市场运行情况》显示，1-4月全市商品房销售面积为365.3万平方米，比上年同期下降30.1%，降幅比一季度扩大6.3个百分点。定金及预收款为438.3亿元，由一季度的增长13.8%转为下降3%。

　　一、房地产开发投资完成情况

　　1--4月，全市完成房地产开发投资645.1亿元，比上年同期增长22.5%（根据国家统计局提高投资统计起点的相关规定，上年同期数据为调整后数据），占全社会投资比重为50.8%。其中，住宅完成投资416.9亿元，增长60.8%；写字楼完成投资42亿元，下降27.9%；商业及服务业等经营性用房完成投资74.2亿元，增长42.6%。

　　房地产开发投资中，建安工程投资为251.5亿元，同比增长36.5%，占全市房地产开发投资比重为39%。

　　二、房地产市场供给情况

　　4月末，全市商品房施工面积为8297.7万平方米，比上年同期增长14.9%，增幅比一季度提高4个百分点。其中，住宅施工面积为4906万平方米，增长17.5%，增幅比一季度提高4个百分点；写字楼为920.7万平方米，由一季度的下降2.7%转为增长4.7%；商业及服务业等经营性用房为916.6万平方米，下降1.3%。

　　1--4月，全市商品房新开工面积为911.7万平方米，比上年同期增长39.3%，增幅比一季度提高18.3个百分点。其中，住宅新开工面积为571.3万平方米，由一季度的下降3.6%转为增长18.3%；写字楼为58.7万平方米，增长64.4%；商业及服务业等经营性用房为50.6万平方米，下降3.6%。

　　1--4月，全市商品房竣工面积为297.5万平方米，比上年同期下降29.3%。其中，住宅竣工面积为134.9万平方米，下降43.2%；写字楼为49.3万平方米，下降7.9%；商业及服务业等经营性用房为53.9万平方米，下降16.9%。

　　三、房地产市场销售情况

　　1-4月，全市商品房销售面积为365.3万平方米，比上年同期下降30.1%，降幅比一季度扩大6.3个百分点。其中，住宅销售面积为259.6万平方米，下降32.3%，降幅比一季度扩大5个百分点；写字楼为44.1万平方米，下降40.3%；商业及服务业等经营性用房为39.8万平方米，下降15%。

　　四、政策性住房建设情况

　　1--4月，全市政策性住房完成投资149.8亿元，比上年同期增长1.8倍；占全市房地产开发投资比重为23.2%，比重比一季度提高2.4个百分点。

　　4月末，全市政策性住房施工面积2436.3万平方米，比上年同期增长90.3%，其中新开工面积为264.9万平方米，增长1.4倍，占全市施工和新开工面积比重分别为29.4%和29.1%。　　

　　五、房地产开发企业项目资金到位情况

　　1--4月，全市房地产开发项目本年到位资金1588.4亿元，比上年同期增长2.2%。其中，金融贷款为398.3亿元，增长10.8%；自筹资金为478.6亿元，增长9.8%；定金及预收款为438.3亿元，由一季度的增长13.8%转为下降3%。

　　（作者：华明）

　　注：本信息仅代表专家个人观点仅供参考，据此投资风险自负。