近期，南昌、郑州、沈阳、信阳、乌鲁木齐等众多二三线城市纷纷调高公积金贷款额度，北京、上海等一线城市仍未了任何动作。那么北京等一线城市公积金贷款额度会不会随着二三线城市的政策松动而发生调整呢？这一问题引起了百姓以及业界的争议。调查发现有70%的民众持乐观态度；另外30%民众持不同观点。“伟嘉安捷”分析如下：

　　70%北京民众持乐观态度期望调整

　　“伟嘉安捷”统计，之所以这70%的民众更期望北京地区公积金贷款上限额度调整，主要原因是目前北京地区公积金贷款的上限额度为80万元，2A客户上调15%额度为92万元；3A客户上调30%额度为104万元，这种公积金贷款上限额度依然不能满足大部分购房人群需求。尤其是在2011年北京市各区建委上调了普通住宅的最低过户指导价格后，以北四环以内的某区域为例，过户指导价为18900元/㎡，如果A购房人所购买的房屋面积为100㎡，其房屋总价为189万元左右，按照七成贷款额度计算，至少要130万元。而住房公积金贷款的上限额度是80万元，即使客户满足3A级，上浮之后的额度为104万元还是不能满足该客户需求。由此可见，对于上没有充裕资金只能依靠贷款的购房人是非常期待北京市的住房公积金贷款额度上限有所调整的。

　　30%北京民众中庸态度表示无所谓

　　“伟嘉安捷”统计，另一部分30%的民众认为公积金贷款额度上限的调整与否对他们购房需求方面没有任何影响。购房人群选择住房公积金贷款的首要原因是还款利率低，大部分使用公积金贷款的人群，情愿多支付一部分首付减轻压力。所以，北京住房公积金贷款额度上限上调与否，对这部分购房人影响不大。

　　业界观点

　　“伟嘉安捷”认为：北京地区调整公积金贷款额度上限几率不大。

　　其一：虽然目前各二三线城市在上调公积金贷款额度上限，但未必会影响北京等一线城市公积金贷款额度上限的调整。因为在二三线城市的公积金贷款上限额度起点低，在调整之前相比较北京等一线城市就相差甚远。在这次调整之后，只是拉进了上限额度相差的距离，仍然没有超越北京公积金贷款额度的上限。

　　其二：据“伟嘉安捷”统计发现，使用公积金贷款的人群分为两于二手房市场来说，由于二手房的特殊性，银行是按照评估价贷款的，所以一般购房人实际首付需支付多一些，贷款额一般在总价的五至六成左右。例如一套二手房的成交价格为100万元，银行的评估值为80万元，那么购房人能在银行贷款的额度为评估值的七成左右，也就是56万元左右。而北京公积金贷款额度的上限是80万元，足够满足首次购房人的贷款需求。另一类则是再次置业者，再次置业者更偏向使用公积金贷款购房。因为公积金贷款利率即使上浮1.1个百分点，比商贷的还贷利率还是优惠很多。再次置业者在60%的首付的情况下，对于贷款的额度要求不再那么高，所以公积金贷款额度上限的调整对这部分购房人的影响不大。

　　“伟嘉安捷”综合以上因素认为，北京市等一线城市公积金贷款额度上限的调整几率不大。但是随着市场环境的不断变化，国家政策的不断完善，“伟嘉安捷”建议政府相关部门可以考虑适当的调整公积金贷款额度上限，来满足更多购房人的需求。