在严厉的楼市调控下，今年北京商品住宅成交量创下多年来新低。昨日，北京多家机构提供的数字显示，今年前11个月，包括期房和现房住宅，北京新房销售面积约820万平方米，同比下降超过20%，也创下了自2006年有网签数据以来的新低。业内由此推算，2011年全年新房成交量也难改这一低迷态势。

　　全年成交预计难反弹

　　亚豪等机构根据北京住建委官方数字统计，1-11月，北京商品住宅销售75861套、821.3万平方米，月均68.4万平方米。这一成交量不仅低于去年，比上一轮楼市低迷的2008年也下滑不少。2008年前11个月，北京商品住宅成交达到86070套、963.86万平方米。

　　北京中原地产分析认为，今年空前严厉的限购政策持续，使得拥有购房资格和购买意愿的有效购买力下降，并处于不断消耗中。同时，贷款成本的增加，部分地区房价下调也加重了市场观望。在这种情况下，预计北京全年商品住宅成交难有大的反弹，全年成交预计在900万平方米左右。

　　北京降价项目继续增加

　　虽然成交量大幅下滑，但今年北京商品住宅整体成交均价还出现了上行。亚豪机构数据显示，前11个月，扣除保障房，北京商品住宅成交均价为21755元/平方米，同比上涨6.2%。北京中原地产的统计则显示涨幅达到6.8%。

　　不过有业内人士分析，北京今年房价控制目标是新建普通住房房价稳中有降。包括高端住宅在内的整体房价，不同于以保障房、低价小面积商品房为主的普通住房价格。今年前10月，北京普通住房成交均价14083元/平方米，比去年全年均价下跌了5.1%。

　　年底，随着调控的持续，通州、大兴、房山等多个区域楼盘继续下调房价，这将有助于北京房价控制目标的实现。北京中原地产统计显示，在11月签约的193个新盘中，22个项目降价，比10月份增加7个，占比也首次超过10%。

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