在北京生活，过去更多的是因为房价过高而买不起房的话，现在则变成了房租过高而租不起房，短短一年当中，京城房租经过了多轮上涨，不少区域的租金水平甚至翻番了，对于无房族而言，命运正在由“买不起”向“租不起”转变。面对着众多租房族的抱怨，北京相关部门表示将按照房屋租赁市场的实际监测数据，定时定期公布区域房屋租赁价格参考标准，通过信息引导抑制房屋租金不合理上涨。表面上看这是政府为了抑制房租不合理上涨使出的一招政策，可是实际意义并不大。

　　首先，尽管区域房租有一个平均水平，通过对房租市场的调查和检测不难得到这个租金数据，但是租赁房源的状况千差万别，同一区域的房源价格相差几百元甚至上千元很正常，根本无法真正符合指导价标准。北京很大，社区和商圈数量多，处于租赁状态的房源也特别多，在同一个租房区域尽管有一个基本的价格范畴，但是因为具体的房源情况不同，最终的租赁价格也就不尽相同。出于成本控制考虑，政府机构在调查房租数据的时候可采的样本点数目肯定有限，这样得出的房价信息不够完整和准确，指导意义也就不大了。在租房的时候，房屋本身的装修情况、格局、具体地理位置、楼层、周边环境等都存在较大的差异，此外还有业主的心理价位、中介提供服务佣金标准等也不可能一样，这样一来的话，价格差异自然就出来了，甚至差异还比较大，并且这种价格差异又是合情合理的，因此指导价的实际意义并不大。

　　其次，指导价并不具备约束力，不管是业主，还是房地产中介服务公司，都不一定会买账，消费者还是得依靠自己的经验和谈判技巧去争取房租优惠，以达到租到合理性价比房源的目标。且不说政府相关部门取得的房租信息是否靠谱，就算出台了区域房屋租金指导价，租赁市场各方都不买账的话，对于市场亦是无益。在中国楼市，不管是房屋租赁还是房屋买卖，光是出台一些指导性引导信息，根本对于市场没有影响，因为对于市场参与者而言没有法律或者行政方面的约束力，自然也就不会被重视。政府在房租信息方面不妨尝试建立全面的租赁登记制度，全面掌控房源出租和租金水平信息，然后将整理出来的数据客观表达出来，供市场参考或许更有价值。当然建立房屋租赁备案制度不能成为主管部门收费的借口，不然的话又会引起整个租赁市场的价格上涨，因为业主肯定会通过涨房租的方式将成本转移到租户身上。

　　对于乱象丛生的房屋租赁市场，政府相关部门要做的事情很多，不仅仅是要发布区域房租指导价，更多的是要建立规范的租赁制度，比如说对于空置房屋征收空置税和资源浪费税，达到逼房进入租赁市场的目的，增加租赁市场的房源供应量；对于出租房源建立完整的备案制度，根据房租变化情况制定出合理的对策，在房租上涨时对低收入群体发放租房补贴等。

　　租房是城市无房族最后的一道安居底线，如果说买不起房还可以理解的话，那么租不起房则就意味着楼市已经完全畸形了，对于无房族而言，租不起房就只能流离失所，这可是不是一个高速发展的经济体应该出现的局面。在租房方面，政府还有很多工作要做，公布区域租金指导价只是很小的一部分和一个开始，虽然意义不大，但总算是一个良好的开端，希望能够真正做出更多积极的事情出来。

　　（作者：潘涛）

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