二手房市场低迷和交易服务费下调严重挫伤了房产中介的业绩，不少中介公司纷纷关闭门店缩减开支。北京市房地产交易管理网的数据显示，截至日前，北京房产中介分支机构的总量为4161家，而在7月底，这一数据为4370家，不到2个月的时间，房产中介门店减少了209家。

　　8月底，北京发改委发布了关于中介服务费调整的通知，统一规定从8月31日起，住宅买卖经纪服务收费标准统一下调0.5%。截至9月20日，北京调整中介收费标准后的20天内，二手房总签约量为4583套，签约面积42.4万平方米；其中约35万平方米的二手住宅通过中介交易。经测算，9月前20天，房产中介成交的二手住宅总金额约为80.5亿元。下调0.5%的中介费率标准将直接减少房产中介行业收入约4000万元。

　　9月以来，小型房产中介公司关闭门店的数量逐渐增加，而大公司则开始选择拓展其他业务品种，增加新盈利点；其中部分公司选择增加租赁业务，而中原地产等公司则利用覆盖城市较多的优势，选择在中介门店开售所代理的新建商品房或部分外地项目。

　　业内人士指出，房产中介公司从居间服务转到兼顾代理，这种现象被称之为“一二手联动”。中原地产等公司正在拓展项目前期策划、商品房代理和销售等业务。据统计，最近两个月，北京中原代理商品房的销售业绩占公司整体销售业绩的比重达到20%以上。

　　（作者：林喆）

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