据北京市房地产交易管理网数据统计，截至3月23日，北京今年内入市的商品住宅项目合计为20个，共提供商品住宅4874套；其中，已经签约的住宅套数为2679套，整体签约率为55%。

　　虽然项目的整体签约率不到六成，但部分项目因定价合理而取得了理想的销售业绩。统计数据显示，20个项目中，签约率超过七成的项目有6个。其中签约率最高的项目为半岛家园，签约率达97.6%。另外，骏华阁、中信禧园、保利花园小区、悦都苑、远洋一方润园等项目的签约率也较高，分别为77.7%、77.1%、90.7%、72.6%和71.3%。

　　数据显示，今年以来的新项目中均价2万元以下的项目供应最多，签约量也最多，签约率达到67.8%；均价3万元以上的项目签约率也达到了56.9%。相比之下，均价在2万元-3万元的项目签约率最低，今年以来这一档次的项目供应房源1335套，签约量仅为393套，签约率为29.4%。

　　“目前，北京楼市主要打折楼盘的均价集中在2万元以内，这部分项目恰好是受到新政影响比较大的项目，打折力度普遍在10%上下。个别项目的打折力度甚至超过15%。价格的下调促使相当一部分刚需加快入市。”中原地产分析师张大伟指出。

　　业内人士认为，2010年北京土地供应集中在下半年，预计今年房屋供应高峰将出现在下半年。因此，今年上半年北京市特别是城区的住宅供需关系可能依然紧张，房价明显下调的可能非常小，预计到下半年部分郊区才有可能率先出现微调。

　　（作者：林喆）

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